DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Quartier Sud de SAINT MALO
→ 2h50 de Paris en TGV
→ 1h de Rennes
Lieu d’histoire et de légendes, cette ville a su conserver une authenticité conférée par ses remparts, ses pavés et ses vieilles pierres.
Fière d’un riche passé, la cité balnéaire réputée reste une ville moderne toujours tournée vers l’avenir.
Ses nombreux atouts séduisent chaque année des milliers de touristes mais aussi les actif, les étudiants et tous ceux à la recherche d’un environnement unique :
un patrimoine historique d’exception, 17 plages, de nombreuses animations culturelles, un excellent réseau de transports, tous les commerces et services...
Dans un secteur avec toutes les commodités à proximité, cette agréable maison de 1983 offre un sous-sol complet et un terrain facile à entretenir de 330 m² clos et sans vis-à-vis.
Elle se compose d’une entrée avec un placard desservant une cuisine aménagée ouverte, un salon séjour avec une cheminée, une véranda, une chambre avec placard, une salle de bains et des toilettes séparées.
A l’étage, un dégagement, des toilettes, deux chambres, deux bureaux, un grenier.
Une maison parfaitement soignée à 5 minutes des plages.
→ 2h50 de Paris en TGV
→ 1h de Rennes
Lieu d’histoire et de légendes, cette ville a su conserver une authenticité conférée par ses remparts, ses pavés et ses vieilles pierres.
Fière d’un riche passé, la cité balnéaire réputée reste une ville moderne toujours tournée vers l’avenir.
Ses nombreux atouts séduisent chaque année des milliers de touristes mais aussi les actif, les étudiants et tous ceux à la recherche d’un environnement unique :
un patrimoine historique d’exception, 17 plages, de nombreuses animations culturelles, un excellent réseau de transports, tous les commerces et services...
Dans un secteur avec toutes les commodités à proximité, cette agréable maison de 1983 offre un sous-sol complet et un terrain facile à entretenir de 330 m² clos et sans vis-à-vis.
Elle se compose d’une entrée avec un placard desservant une cuisine aménagée ouverte, un salon séjour avec une cheminée, une véranda, une chambre avec placard, une salle de bains et des toilettes séparées.
A l’étage, un dégagement, des toilettes, deux chambres, deux bureaux, un grenier.
Une maison parfaitement soignée à 5 minutes des plages.
Caractéristiques de la maison
Surface
110 m² - 5 pièces Equipements
Cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, bus, gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
330 m² Année
1983 Viager occupé à Saint-Malo (35400)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Saint-Malo (35400)
Ref. 422335005
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :422335005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat 251 200 €
Bouquet (FAI) : 200 000 €
rente : 683 €/mois
Soit une décôte de37 %ou148 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35400 Saint-Malo - Viager occupé - homme 80 ans
SAINT-MALO, une valeur sûre pour les investisseurs
Joyau de la Côté d’Émeraude, la Cité Corsaire est un lieu touristique et de villégiature prisé, notamment pour ces magnifiques plages et son patrimoine historique d'exception.
Profitez de cette opportunité pour investir dans votre future résidence principale, secondaire ou à destination locative (saisonnier ou à l’année).
Capitalisez chaque mois 683 € et sécurisez un capital de 200 000 € FAI.
Les atouts de ce placement :
- Un CRÉDIT VENDEUR permettant d’épargner à votre rythme dans la pierre
- Un PRIX RÉDUIT à 2 324 € du m² sur un un secteur convoité
- Services et commodités à pied, à 5 min des plages
- Horizon d’investissement d’environ 10 ans
- Bien parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 251 200 €
Bouquet (FAI) : 200 000 €
Rente : 683 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet50 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422335005
DESCRIPTION DU BIEN
35400 Saint-Malo - Viager occupé - homme 80 ans
Quartier Sud de SAINT MALO
→ 2h50 de Paris en TGV
→ 1h de Rennes
Lieu d’histoire et de légendes, cette ville a su conserver une authenticité conférée par ses remparts, ses pavés et ses vieilles pierres.
Fière d’un riche passé, la cité balnéaire réputée reste une ville moderne toujours tournée vers l’avenir.
Ses nombreux atouts séduisent chaque année des milliers de touristes mais aussi les actif, les étudiants et tous ceux à la recherche d’un environnement unique :
un patrimoine historique d’exception, 17 plages, de nombreuses animations culturelles, un excellent réseau de transports, tous les commerces et services...
Dans un secteur avec toutes les commodités à proximité, cette agréable maison de 1983 offre un sous-sol complet et un terrain facile à entretenir de 330 m² clos et sans vis-à-vis.
Elle se compose d’une entrée avec un placard desservant une cuisine aménagée ouverte, un salon séjour avec une cheminée, une véranda, une chambre avec placard, une salle de bains et des toilettes séparées.
A l’étage, un dégagement, des toilettes, deux chambres, deux bureaux, un grenier.
Une maison parfaitement soignée à 5 minutes des plages.
→ 2h50 de Paris en TGV
→ 1h de Rennes
Lieu d’histoire et de légendes, cette ville a su conserver une authenticité conférée par ses remparts, ses pavés et ses vieilles pierres.
Fière d’un riche passé, la cité balnéaire réputée reste une ville moderne toujours tournée vers l’avenir.
Ses nombreux atouts séduisent chaque année des milliers de touristes mais aussi les actif, les étudiants et tous ceux à la recherche d’un environnement unique :
un patrimoine historique d’exception, 17 plages, de nombreuses animations culturelles, un excellent réseau de transports, tous les commerces et services...
Dans un secteur avec toutes les commodités à proximité, cette agréable maison de 1983 offre un sous-sol complet et un terrain facile à entretenir de 330 m² clos et sans vis-à-vis.
Elle se compose d’une entrée avec un placard desservant une cuisine aménagée ouverte, un salon séjour avec une cheminée, une véranda, une chambre avec placard, une salle de bains et des toilettes séparées.
A l’étage, un dégagement, des toilettes, deux chambres, deux bureaux, un grenier.
Une maison parfaitement soignée à 5 minutes des plages.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 330 m²
Année : 1983
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422335005
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Malo
Code postal : 35400
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 49 661
Transports : Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422335005
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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