Très belle opportunité d’investissement en centre-ville!
En partant d’une valeur du bien estimée à 180 000€, vous n’achèterez cet appartement que 106 200€, grâce à l’usufruit réservé aux vendeurs (décote de 41%).
Vous pourrez en faire l’acquisition en versant :
- un bouquet de 47 100€ FAI seulement,
- une rente de 467€ / mois.
Sur un horizon de 15 ans, vous réaliserez de très belles économies :
- 73 800€ grâce à la décote
- Environ 17 000€ sur la taxe foncière qui restera à la charge des vendeurs
- Environ 20 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire)
- Environ 4 000€ sur les "Frais de notaire"
Soit près de 115 000€ !
Prenez contact avec moi rapidement pour organiser une visite.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon
Très belle opportunité d’investissement en centre-ville!
En partant d’une valeur du bien estimée à 180 000€, vous n’achèterez cet appartement que 106 200€, grâce à l’usufruit réservé aux vendeurs (décote de 41%).
Vous pourrez en faire l’acquisition en versant :
- un bouquet de 47 100€ FAI seulement,
- une rente de 467€ / mois.
Sur un horizon de 15 ans, vous réaliserez de très belles économies :
- 73 800€ grâce à la décote
- Environ 17 000€ sur la taxe foncière qui restera à la charge des vendeurs
- Environ 20 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire)
- Environ 4 000€ sur les "Frais de notaire"
Soit près de 115 000€ !
Prenez contact avec moi rapidement pour organiser une visite.
Secteur parfaitement desservi par les bus et le tramway (ligne 2 à 5 min à pied).
La place de la Comédie et la Gare St Roch sont à 15 min en tramway, tandis que les plages de Palavas-les-Flots ne sont qu’à 15 min en voiture.
Nous vous proposons une nouvelle opportunité d’investir dans un appartement sans charges (syndic bénévole).
Dans un joli quartier dont les ruelles rappellent les ambiances de village, cet appartement est situé à l’étage d’une maison de ville composé de deux logements.
L’appartement d’une superficie de 69m² est lumineux et se compose d’une cuisine séparée, d’un salon/salle à manger, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés.
Il bénéficie également sur le palier d’une mezzanine.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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