Maison en viager occupé 5 pièces - 96m² proche de Lunel (34400)
Viager occupé, proche de Lunel (34400)
Modalités d'acquisition :
C’est dans un environnement résidentiel calme que se situe cette maison de plain-pied. A seulement 15 mn des plages de la Grande-Motte et 25mn de Montpellier.
Réalisez un bel investissement à 15 mn des plages de la méditerranée et à 25mn de Montpellier. Joie maison de plain-pied dans un quartier résidentiel calme et disposant de toutes les commodités sur place ! Estimée à 260 000€, vous profiterez d’une décote immédiate de 44.8% ou 116 480 € grâce à la décote d’occupation réservée à la propriétaire actuelle ! Elle ne vous coûtera donc que 143 520€ ! Pour profiter de cette opportunité vous verserez : -Un bouquet de 82 100€ FAI, -Une rente mensuelle de 544€. Sur un horizon de 14 ans, vous réaliserez de très belles économies : -116 480€ grâce à la décote -Environ 17 500€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) -Environ 9 000€ sur les "Frais de notaire" Soit près de 143 000€ !
C’est dans un environnement résidentiel calme que se situe cette maison de plain-pied. A seulement 15 mn des plages de la Grande-Motte et 25mn de Montpellier. Bien située, cette maison est à moins de 500m d’un centre commercial et dispose de toutes les commodités offertes par la ville. Elle profite également d’infrastructures de transports avantageuses (Gare SNCF, autoroute A9). Nous vous invitons à découvrir cette maison de 1983, d’une surface d’environ 96m², et construite sur une parcelle de 408m². Elle se compose d’une entrée qui dessert une cuisine séparée, équipée, avec un accès direct à une grande terrasse exposée sud, un salon/salle à manger également lumineux et ouverte sur la terrasse et le jardin. Un couloir mène à l’espace nuit et comprend 3 chambres, un bureau, une salle d’eau, un cellier et des WC séparés. La maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur, de 2 climatisations, de menuiseries double vitrage et d’une isolation des combles renforcée. A l’extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin arboré et clôturé, d’une grande terrasse ensoleillée, d’un abri de jardin et d’un forage. Produit idéal pour votre futur projet : potentiel locatif pour compléter votre futur retraite, future résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422434052
Pour plus d’informations sur ce bien :
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