Maison en viager occupé
5 pièces - 96m²
proche de Lunel (34400)

45 % de décote

Viager occupé, proche de Lunel (34400)

Ref : 422434052
Maison
96m²
5 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI82 100 €
Rente544 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat143 520 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422434052

C’est dans un environnement résidentiel calme que se situe cette maison de plain-pied. A seulement 15 mn des plages de la Grande-Motte et 25mn de Montpellier.

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 45%

Réalisez un bel investissement à 15 mn des plages de la méditerranée et à 25mn de Montpellier. Joie maison de plain-pied dans un quartier résidentiel calme et disposant de toutes les commodités sur place ! Estimée à 260 000€, vous profiterez d’une décote immédiate de 44.8% ou 116 480 € grâce à la décote d’occupation réservée à la propriétaire actuelle ! Elle ne vous coûtera donc que 143 520€ ! Pour profiter de cette opportunité vous verserez : -Un bouquet de 82 100€ FAI, -Une rente mensuelle de 544€. Sur un horizon de 14 ans, vous réaliserez de très belles économies : -116 480€ grâce à la décote -Environ 17 500€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) -Environ 9 000€ sur les "Frais de notaire" Soit près de 143 000€ !

C’est dans un environnement résidentiel calme que se situe cette maison de plain-pied. A seulement 15 mn des plages de la Grande-Motte et 25mn de Montpellier. Bien située, cette maison est à moins de 500m d’un centre commercial et dispose de toutes les commodités offertes par la ville. Elle profite également d’infrastructures de transports avantageuses (Gare SNCF, autoroute A9). Nous vous invitons à découvrir cette maison de 1983, d’une surface d’environ 96m², et construite sur une parcelle de 408m². Elle se compose d’une entrée qui dessert une cuisine séparée, équipée, avec un accès direct à une grande terrasse exposée sud, un salon/salle à manger également lumineux et ouverte sur la terrasse et le jardin. Un couloir mène à l’espace nuit et comprend 3 chambres, un bureau, une salle d’eau, un cellier et des WC séparés. La maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur, de 2 climatisations, de menuiseries double vitrage et d’une isolation des combles renforcée. A l’extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin arboré et clôturé, d’une grande terrasse ensoleillée, d’un abri de jardin et d’un forage. Produit idéal pour votre futur projet : potentiel locatif pour compléter votre futur retraite, future résidence principale ou secondaire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 408 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1750 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 78 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Lunel
Code postal : 34400
Département :
Hérault
Habitants : 23914
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422434052

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5669 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, proche de Lunel (34400)

Ref : 422434052
Maison
96m²
5 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI82 100 €
Rente544 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat143 520 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

C’est dans un environnement résidentiel calme que se situe cette maison de plain-pied. A seulement 15 mn des plages de la Grande-Motte et 25mn de Montpellier.

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 45%

Réalisez un bel investissement à 15 mn des plages de la méditerranée et à 25mn de Montpellier. Joie maison de plain-pied dans un quartier résidentiel calme et disposant de toutes les commodités sur place ! Estimée à 260 000€, vous profiterez d’une décote immédiate de 44.8% ou 116 480 € grâce à la décote d’occupation réservée à la propriétaire actuelle ! Elle ne vous coûtera donc que 143 520€ ! Pour profiter de cette opportunité vous verserez : -Un bouquet de 82 100€ FAI, -Une rente mensuelle de 544€. Sur un horizon de 14 ans, vous réaliserez de très belles économies : -116 480€ grâce à la décote -Environ 17 500€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) -Environ 9 000€ sur les "Frais de notaire" Soit près de 143 000€ !

Descriptif du bien

C’est dans un environnement résidentiel calme que se situe cette maison de plain-pied. A seulement 15 mn des plages de la Grande-Motte et 25mn de Montpellier. Bien située, cette maison est à moins de 500m d’un centre commercial et dispose de toutes les commodités offertes par la ville. Elle profite également d’infrastructures de transports avantageuses (Gare SNCF, autoroute A9). Nous vous invitons à découvrir cette maison de 1983, d’une surface d’environ 96m², et construite sur une parcelle de 408m². Elle se compose d’une entrée qui dessert une cuisine séparée, équipée, avec un accès direct à une grande terrasse exposée sud, un salon/salle à manger également lumineux et ouverte sur la terrasse et le jardin. Un couloir mène à l’espace nuit et comprend 3 chambres, un bureau, une salle d’eau, un cellier et des WC séparés. La maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur, de 2 climatisations, de menuiseries double vitrage et d’une isolation des combles renforcée. A l’extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin arboré et clôturé, d’une grande terrasse ensoleillée, d’un abri de jardin et d’un forage. Produit idéal pour votre futur projet : potentiel locatif pour compléter votre futur retraite, future résidence principale ou secondaire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 408 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1750 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 78 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Lunel
Code postal : 34400
Département :
Hérault
Habitants : 23914
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car