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Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 373m² Héricourt (70400)
Héricourt (70400)
31 % de décote
Vente en nue propriété, Héricourt (70400)
Maison
373m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI220 480 €
Valeur du bien320 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
RARE ! ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D'UN TRIPLEX D'UNE PETITE MAISON ! POTENTIEL LOCATIF FUTUR !
Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ ! Ensemble immobilier composé d’un triplex et d’une maison sur cour privée occupé par un monsieur de 78 ans. En partant d’une valeur de 320 000 €, vous achetez la nue propriété de ce bien avec une remise de 39 %. Comment ? En versant un apport de 220 480 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire. En cas de libération anticipée du bien, une rente viagère de 266 € sera mise en place, mais dans ce cas l’acquéreur pourra soit habiter le bien soit le mettre en location. Une vente à terme occupée à vie est possible. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Descriptif du bien
A centre de HERICOURT, Très rare ! Ensemble immobilier de 320 M2 en excellent état , avec beaucoup de cachet composé d’un triplex et d’une maison sur deux étages sur cour privée à l’abri du bruit et des regards ! Vente en Nue-propriété avec réserve de droit d’usage au profit d’un homme de 78 ans. En achetant la nue-propriété d'un bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. En effet, vous vous constituez un patrimoine immobilier dans la durée, Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 373 m²
Surface du terrain : 372 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Terrasse, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1296 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
228 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Héricourt
Code postal : 70400
Département :
Haute-Saône
Région :
Franche-Comté
Habitants : 10361
Ref : 422170002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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