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Maison en viager occupé
12 pièces - 330m²
proche de Langres (52200)

28 % de décote

Viager occupé, proche de Langres (52200)

Ref : 422352008

Maison

330m²

12 pièces

Femme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI121 375 €

Rente776 €/mois

Valeur du bien225 000 €

Prix d'achat161 325 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Ref : 422352008

Amoureux d’espaces naturels, idéal investissement résidence secondaire avec un horizon court

Analyse financière

Bouquet 54%

Rente cumulée 18%

Décote (DUH) 28%

Viager occupé Dame de 91 ans Dans un cadre paisible et à proximité de Langres, de l’autoroute A31 pour rejoindre Paris en 3h. Investissez dans cette commune rurale pour votre résidence principale ou secondaire ou un cadre de vie loin de l’agitation urbaine. Une belle propriété de + 300 m² offrant la pureté de l’ancien avec un joli parc de 4 800 m² clos et arboré. A retenir pour cet investissement : En partant d’une valeur en pleine propriété de 225 000 €, déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur de 161 325 €. Comment l’acheter : Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 121 375 € et une rente mensuelle de 776 € C'est le moment de créer et développer votre patrimoine immobilier tout en permettant aux seniors de mieux vivre leur retraite. !

Descriptif du bien

A VILLEGUSIEN-LE-LAC Dans un secteur très touristiques en HAUTE-MARNE A l’ombre des forêts et de ses Lacs une évasion assurée. A – de 20 minutes de la belle ville fortifié de LANGRES, A – de 45 mn de Dijon, A – de 45 mn de Chaumont A - de 4 heures de Paris par Autoroute (A5) Nous vous proposons de vous offrir cette propriété de + 330 m² avec ses dépendances et son parc de 4 850 m². Cette propriété se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, une très belle entrée donnant sur un grand salon,un bureau, un séjour, une cuisine, une chambre et sur un 2ème bureau et 2 chambres et une grande salle de bain. A l’étage elle bénéficie 5 chambres, 2 salles de bains, une buanderie et un grenier. Un grand garage et des pièces de rangements ( atelier et cave). Vous l’avez compris, cette maison est bien située, dans un environnement calme et ne demande qu’à trouver ses futurs propriétaires.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 330 m²

Surface du terrain : 5000 m²

Année de construction : 1768

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Grange

À proximité : Parc, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1170 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

320 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

50 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).