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Appartement en viager occupé 1 pièce - 14m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
27 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31000)
Appartement
14m²
1 pièce
Homme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 450 €
Rente496 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat65 880 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Hyper centre de Toulouse, idéal investisseur !
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 27%
Opportunité d’investissement à Toulouse ! Profitez de ce viager occupé pour vous constituer un patrimoine immobilier sans risque et à prix réduit . En partant d’une valeur de 90.000 euros, vous achetez ce studio de 13.81 m2 habitables sur la base de sa valeur occupée soit 65.880 euros. Vous bénéficiez immédiatement d’une décote d’occupation de 28 % soit 24120 euros de gain immédiat. Au moment de la vente vous ne payez que 39.450 euros FAI et une rente mensuelle de 496 euros. Ce bien vous offre de multiples possibilités pour l’avenir et vous permet de vous constituer un patrimoine.
Descriptif du bien
Hyper centre de Toulouse, au pied du métro Jeanne d’Arc et du métro capitole, ce studio, situé au 5eme et dernier étage d’un immeuble haussmannien très bien entretenu. Studio avec kitchenette et salle de bain avec toilettes en plein cœur de ville. Les PLUS : -au cœur de Toulouse - ascenseur - faibles charges
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 14 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 89 €
Taxe foncière : 175 €/an
Ordures ménagères : 28 €/an
Chauffage
Énergie : Aucun
Générateur : Aucun
Émetteur : Aucun
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422531067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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