Maison en vente en nue propriété

6 pièces - 197m²

Bordeaux (33000)

✦ Un écrin rare au cœur de la ville, alliance parfaite entre élégance et tranquillité ✦ Derrière un portail discret s’ouvre un lieu d’exception, véritable prélude à une atmosphère raffinée. Dès les premiers pas, une cour soigneusement aménagée et une verrière baignée de lumière annoncent la singularité des lieux : un patio intérieur à l’élégance intemporelle. Ce superbe duplex en triplex avec sous-sol, véritable maison dans l’âme, développe 197 m² habitables avec un accès totalement indépendant, comme une maison au cœur de la ville. Vous y découvrirez également une magnifique cave voûtée en pierre , un jardin paysager avec une spacieuse terrasse, et une piscine en couloir de nage (2 m x 6,80 m) Un cadre de vie d’exception, alliant confort, intimité et raffinement. ✦ Superficie : 197 m² habitables ✦ • Sous-sol aménagé avec espace détente ou bureau • Cave voûtée en pierre de 22 m² • Jardin privé avec terrasse de 120 m² • Piscine en couloir de nage (2 m x 6,80 m) • Ascenseur intérieur privatifDétail des prestations : Sous-sol (accès par escalier ou ascenseur) • Un salon de 27 m², idéal comme espace détente ou bureau, accessible directement depuis le séjour. Rez-de-chaussée (ascenseur et escalier) • Un palier d’accueil • Un vaste séjour de 47 m² ouvrant sur la terrasse et la piscine • Une cuisine lumineuse en véranda, avec plancher chauffant, donnant elle aussi sur l’extérieur • Un cellier (espace de rangement attenant) • Un WC indépendant 1er étage (ascenseur et escalier) • Une très belle chambre de 32 m², baignée de lumière grâce à ses trois fenêtres • Une salle d’eau contemporaine de 8,65 m² • Un WC indépendant 2e étage (accès par escalier) • Une chambre de 14 m² • Une chambre de 25 m² • Une salle d’eau • Un WC indépendant ✦ Cave ✦ Accessible directement depuis le hall d’entrée du bâtiment, à proximité immédiate de l’entrée du duplex, cette sublime cave voûtée en pierre de 22 m² vous séduira par son charme authentique — parfaite pour une cave à vin, un espace de rangement haut de gamme ou une pièce annexe à aménager selon vos envies. ✦ Un art de vivre au cœur de la ville✦ Chers acquéreurs d’exception, Ce bien rare conjugue le charme du patrimoine, l’élégance de l’architecture et le confort de prestations contemporaines. Idéalement situé, il vous permet de vivre la ville intensément tout en profitant d’un véritable havre de paix, préservé du tumulte urbain. Un lieu unique, au caractère affirmé, qui incarne à merveille l’élégance bordelaise.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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