Opportunité d'investissement locatif et Opération de démembrement
BORDEAUX - 5 minutes à pied de la gare St Jean
Constituez votre patrimoine en réalisant un investissement locatif avec du déficit foncier et une opération de démembrement avec un viager occupé !
Investissez dans cet immeuble avec 3 entrées et actuellement 2 appartements à Bordeaux.
Pour cela, versez 65K€ à la signature chez le notaire puis 2 303 € de rente mensuelle.
Au bout de 7 ans maximum, vous récupérer un des 2 logements:
- La rente diminue à 1 445 € car en partie couverte par le loyer potentiel après travaux (environ 1 058 €);
- déficit foncier suite aux travaux
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine
Opportunité d'investissement locatif et Opération de démembrement
BORDEAUX - 5 minutes à pied de la gare St Jean
Constituez votre patrimoine en réalisant un investissement locatif avec du déficit foncier et une opération de démembrement avec un viager occupé !
Investissez dans cet immeuble avec 3 entrées et actuellement 2 appartements à Bordeaux.
Pour cela, versez 65K€ à la signature chez le notaire puis 2 303 € de rente mensuelle.
Au bout de 7 ans maximum, vous récupérer un des 2 logements:
- La rente diminue à 1 445 € car en partie couverte par le loyer potentiel après travaux (environ 1 058 €);
- déficit foncier suite aux travaux
Devenez le propriétaire de cet immeuble comprenant 2 logements.
Au RDC, vous disposez d'un T3 de 66m² bénéficiant de 2 entrées. Actuellement à usage de commerce, vous pouvez également le transformer en habitation.
Au 1er étage, un T3 de 85m² avec 2 chambres et une grande mezzanine. L'appartement bénéficie du charme de l'ancien (hauteur sous plafond, pierre apparente, cheminée).
Idéal pour se constituer un patrimoine.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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