JARDIN PUBLIC – Cours Xavier ARNOZAN
* Ensemble de 250 m² avec terrasse, balcon, parking et caves
* Quais de la Garonne, Les Chartrons et toutes les commodités de l’hypercentre à pied
* Transports : 3 lignes de Tramway (B, C et D) et 4 lignes de bus
Adresse prestigieuse au cœur de l’hypercentre de BORDEAUX dans un quartier très prisé et parfaitement desservi.
Situé au 1er étage d’un immeuble en pierre de très bon standing datant de la fin du 18ème siècle, cet ensemble traversant a conservé tout son cachet et ses matériaux authentiques (parquets Versailles, cheminées d’époque en marbre, moulures, carreaux de ciment…).
Vous en deviendrez propriétaire en versant 889 395 €FAI puis des mensualités de 3 000 €.
La particularité de ce bien : il est initialement composé de 2 lots, vendus séparément à l’acte, et qui pourront ainsi être récupérés indépendamment à la libération de Madame ou de Monsieur pour être ensuite à nouveau réunis.
Une opportunité unique d’investir dans un patrimoine premium et un emplacement d’exception.
Transports : 3 lignes de Tramway et 4 lignes de bus
Alliant tranquillité résidentielle et animation commerçante, ce quartier parfaitement desservi abrite de nombreux lieux culturels et sites historiques incontournables de BORDEAUX.
Dominé par les belles façades 18ème des hôtels particuliers et face au plus plus ancien espace vert paysager de la ville (10 hectares), le cours Xavier Arnozan est une adresse réputée avec les quais de la Garonne, les Chartrons et toutes les commodités de l’hypercentre à pied.
Situé sur l’intégralité du 1er étage, cet ensemble privatif est initialement composé de 2 lots indépendants reliés par un couloir commun permettant de disposer d’un spacieux appartement traversant.
Offrant des belles hauteurs sous plafonds, il a conservé tout son cachet et ses matériaux authentiques (parquets Versailles, cheminées d’époque en marbre, moulures, carreaux de ciment…).
Le premier appartement offre un hall d’entrée avec vestiaire et wc d’accueil, une vaste pièce de vie en façade exposée plein Sud comprenant un salon de 45 m² et une salle à manger en enfilade, ces 2 pièces accédant à un balcon avec vue sur l’allée arborée, une cuisine séparée, une grande chambre aux prestations anciennes conservées, une salle de bains attenante avec double vasque, wc et rangements, un splendide jardin d’hiver avec une verrière de toiture de style Eiffel et de magnifiques jardinières en émaux, un second salon de 44 m².
Le second appartement propose une entrée distribuant une pièce de vie de 50 m² avec cheminée en pierre d’origine et une chambre/bureau en mezzanine ouvrant sur une jolie terrasse de 45 m², une cuisine séparée, une salle de bains et des wc indépendants.
Un emplacement de parking et 2 caves voûtées complètent ce bien édifié dans un immeuble intimiste de très bon standing (fin du 18ème siècle) composé de 5 logements.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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