Appartement en viager occupé

6 pièces - 250m²

Bordeaux (33000)

📍 EMPLACEMENT D’EXCEPTION – Cours Xavier Arnozan, Jardin Public Adresse emblématique de Bordeaux, entre les Chartrons, les quais de la Garonne et l’hypercentre, le cours Xavier Arnozan séduit par son élégance, ses hôtels particuliers XVIIIe et sa vue directe sur le plus beau parc paysager de la ville (10 hectares classés). Dans un immeuble de prestige de la fin du XVIIIe (5 lots seulement), ce bien rare en 1er étage développe environ 220 m² en réunissant deux appartements autour d’un couloir privatif. Traversant, lumineux, il offre des volumes remarquables et un raffinement architectural exceptionnel : parquets Versailles, moulures, cheminées en marbre, carreaux de ciment, verrière Eiffel… Prestations : • Double réception plein sud avec balcon filant sur les allées arborées • Jardin d’hiver sous verrière, grande chambre, cuisine indépendante, salle de bains • Second salon de 44 m² • Deuxième appartement avec séjour cathédrale de 50 m², mezzanine, cuisine, salle de bains, terrasse de 45 m² Annexes : • Emplacement de parking privé • Deux caves voûtées Un bien de prestige au cadre unique, alliant patrimoine, élégance et art de vivre, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

D

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