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Maison en viager occupé
2 pièces - 65m²
Biganos (33380)

36 % de décote

Viager occupé, Biganos (33380)

Ref : 422533077
Maison
65m²
2 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI382 590 €
Valeur du bien585 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Soit une décote de -36% ou 211 185 €

Ref : 422533077

PROJET PROMOTION IMMOBILIÈRE - BASSIN D'ARCACHON

Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 36%

Opportunité rare d’investissement sur la commune de Biganos, au cœur du Bassin d’Arcachon, avec un fort potentiel de valorisation. 📍 Le foncier • Terrain d’environ 2 500 m², en zone UA, 100% constructible • Surface de plancher réalisable : entre 3 000 et 5 000 m² • Prix d’acquisition foncier : 383 000 € ✅ En résumé : un projet rentable, durable, dans une zone en pleine expansion.

🚀 PROJET PROMOTION IMMOBILIÈRE - BASSIN D'ARCACHON À BIGANOS • Localisation stratégique : 45 min de Bordeaux, 25 min d’Arcachon • Gare SNCF à proximité immédiate (ligne Bordeaux–Hendaye) • Cadre naturel exceptionnel : forêts, Leyre, pistes cyclables, bassin • Marché dynamique, forte demande, prix encore accessibles 🧱 Le projet • Construction d’un immeuble R+2 de ~50 logements ✅ En résumé : un projet rentable, durable, dans une zone en pleine expansion.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 2503 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 724 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : cheminée
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
530 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Biganos
Code postal : 33380
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 8622
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422533077

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Biganos (33380)

Ref : 422533077
Maison
65m²
2 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI382 590 €
Valeur du bien585 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Soit une décote de -36% ou 211 185 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

PROJET PROMOTION IMMOBILIÈRE - BASSIN D'ARCACHON

Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 36%

Opportunité rare d’investissement sur la commune de Biganos, au cœur du Bassin d’Arcachon, avec un fort potentiel de valorisation. 📍 Le foncier • Terrain d’environ 2 500 m², en zone UA, 100% constructible • Surface de plancher réalisable : entre 3 000 et 5 000 m² • Prix d’acquisition foncier : 383 000 € ✅ En résumé : un projet rentable, durable, dans une zone en pleine expansion.

Descriptif du bien

🚀 PROJET PROMOTION IMMOBILIÈRE - BASSIN D'ARCACHON À BIGANOS • Localisation stratégique : 45 min de Bordeaux, 25 min d’Arcachon • Gare SNCF à proximité immédiate (ligne Bordeaux–Hendaye) • Cadre naturel exceptionnel : forêts, Leyre, pistes cyclables, bassin • Marché dynamique, forte demande, prix encore accessibles 🧱 Le projet • Construction d’un immeuble R+2 de ~50 logements ✅ En résumé : un projet rentable, durable, dans une zone en pleine expansion.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 2503 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 724 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : cheminée
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
530 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Biganos
Code postal : 33380
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 8622
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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