Maison en viager occupé

7 pièces - 200m²

proche de Le Houga (32460)

Invitation à la sérénité au cœur de l’un des plus beaux territoires de production d’Armagnac, reconnu pour son patrimoine gastronomique et viticole, la propriété offre une vue imprenable sur le Gers avec une vue sur la chaîne des Pyrénées. Nichée sur un terrain de 15 933 m², laissez-vous séduire par cette propriété offrant des volumes généreux et un environnement naturel, avec une vue sur les Pyrénées. Toutes les commodités de premières nécessités accessibles à 5 min sur Cazaubon. en voiture à : 🛣️ A65 à 30 min à Roquefort 🚄 à 30 min de la future gare LGV de Mont de Marsan 🛫​ à 1h30 min de l’aéroport de Bordeaux​ 🏄‍♀️ à 1h30 min de Mimizan 🏡​ La maison spacieuse et lumineuse parfaitement entretenue • Surface habitable de 200 m² • 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée • Un vaste salon avec cheminée, idéal pour les soirées conviviales • Une grande salle à manger, parfaite pour recevoir • Une cuisine spacieuse, fonctionnelle et lumineuse • Une pièce de vie de 55 m² à l’étage, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, second salon) • 1 salle d’eau et 1 WC • Une grande terrasse couverte de 36 m², avec une vue imprenable sur les Pyrénées De nombreuses dépendances pour vos projets : à l’extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances offrant un potentiel considérable : • Une première dépendance avec une cuisine d’été et un local technique, à proximité d’une ancienne fontaine • Un hangar de 76 m², idéal pour le stockage ou des activités artisanales • Une ancienne porcherie pouvant être réhabilitée • Un chai à rénover, pour les amateurs de patrimoine et de rénovation • Une dépendance de plus de 100 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ​✔️​ Pourquoi choisir d’investir dans cette propriété ? • Un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature, avec une vue à couper le souffle • Une maison parfaitement entretenue avec soin par sa propriétaire • Un fort potentiel pour des projets personnels ou professionnels (résidence principale, secondaire, chambres d’hôtes, exploitation agricole ou artisanale) 🔎 Informations : • Assainissement individuel aux normes • Doubles vitrage 80 % des fenêtres • Toiture nettoyage et traitement charpente en 2023 et 2024 • Isolation toiture faite • Chaudière au fuel