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Maison en viager occupé 8 pièces - 171m² proche de Brive-la-Gaillarde (19100)
proche de Brive-la-Gaillarde (19100)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Brive-la-Gaillarde (19100)
Maison
171m²
8 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI121 545 €
Valeur du bien202 575 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Vente Occupée à PRIX RÉDUIT et MAITRISÉ : Devenez propriétaire d'un bien à potentiel pour 715 € du m².
Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%
📍 Localisation Terrasson-Lavilledieu (proche Brive-la-Gaillarde) Secteur recherché, forte demande locative, accès rapide aux services et axes principaux. 🏡 Maison 171 m² divisible en 2 appartements (division simple) Fort potentiel locatif et adapté à un usage mixte (résidence + investissement) 💶 Données financières → Valeur vénale estimée : 232 575 € FAI → Valeur vénale retenue : 202 575 € → Prix d’acquisition et versement unique maîtrisé : 103 970 € FAI Aléa : aucun (montage sécurisé, prix fixe) → Possibilité de recourir à un crédit bancaire pour financer l'opération 📊 Lecture investisseur - Décote immédiate : 128 605 € par rapport à la valeur vénale - Effort financier maîtrisé : 103 970 € * Potentiel locatif (2 appartements): → Estimation classique : 550 à 650 €/mois par logement → Potentiel total : 1 100 à 1 300 €/mois soit un rendement potentiel à terme > 10 %
Descriptif du bien
Découvrez une propriété rare alliant volume, potentiel et confort, située dans un environnement recherché de Terrasson-Lavilledieu, à proximité immédiate de Brive. Cette maison se distingue par sa polyvalence et ses nombreux atouts, idéale pour un projet familial, locatif ou patrimonial. ✨ Un ensemble immobilier complet et attractif Cette maison propose deux logements indépendants, parfaitement adaptés à une occupation multi-générationnelle, à de la location ou à un investissement à haut potentiel. Les huit pièces offrent une circulation fluide, des espaces lumineux et une modularité permettant d’adapter le bien à tous les projets. 🌿 Des extérieurs qui font la différence Le vaste terrain apporte une véritable respiration et de multiples possibilités d’aménagement : Abri de jardin pour le rangement ou un atelier Balcon pour profiter des beaux jours Terrasse idéale pour les moments de détente Garage attenant, pratique et fonctionnel Un ensemble harmonieux qui séduira autant les occupants que les futurs locataires.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 171 m²
Surface du terrain : 2198 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1852 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Brive-la-Gaillarde
Code postal : 19100
Habitants : 50009
Transports : Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422624071) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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