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Maison en viager occupé 3 pièces - 95m² Saint-Denis-d'Oléron (17650)
Saint-Denis-d'Oléron (17650)
32 % de décote
Viager occupé, Saint-Denis-d'Oléron (17650)
Maison
95m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI97 100 €
Rente1 034 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat175 760 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Investir sans contrainte sur l'ÎLE D'OLÉRON
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 32%
SAINT-DENIS D’OLÉRON Investissez en plein centre-ville d’une des plus belles communes d’Oléron au pied des commodités. * 1 km de la plage * Proximité immédiate des principaux commerces et services * 300 m du superbe marché de St-Denis Vente en Viager Occupé au profit d'un homme de 88 ans et d'une Dame de 89 ans. - En partant d'une valeur de 260 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 175 760€, en versant un apport comptant de 97 100€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une mensualité de 1 034€ soit une REMISE de 32 % ce qui représente 84 240 €. Le Plus : Belles pierres rénovées pour cette future résidence principale ou secondaire qui bénéficiera également d’un potentiel locatif saisonnier à terme. La localisation du ce bien vous garantira la réalisation d'un investissement réussi sur Oléron la lumineuse.
Descriptif du bien
SAINT-DENIS D’OLÉRON Idéalement situé en plein centre-ville, ce bien est proche de tous les commerces et services essentiels (boulangerie, marché, commerces de bouche, supérette, médecins, dentiste, pharmacie, école primaire) La plage est à 1 km environ, accessible à pied ou en vélo. À 10 mn en voiture, vous pourrez visiter le magnifique phare de Chassiron, classé monument historique en 2012. Cette maison de ville en duplex de 95 m est composée au rez de chaussée d’une très belle cuisine ouverte, d'un séjour et un WC. À l’étage, 2 chambres dont une comportant une loggia qui offre une vue imprenable sur les toits de la ville. Salle d’eau et WC. La maison a été entièrement refaite en 1990, en privilégiant les ouvertures qui permettent une belle luminosité au rez de chaussée. Le plus : garage non attenant avec un étage (atelier ou bureau)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 90 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 776 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Denis-d'Oléron
Code postal : 17650
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1172
Transports : Car
Ref : 422217176
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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