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Vendu

-54 %
décote

Viager occupé à Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

Maison - 110 m² - 3 pièces

Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

Ref. 422016026

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

BARBEZIEUX CENTRE - COUP DE COEUR
Originale maison plein centre ville à proximité immédiate de toutes les commodités, riche par son historique atypique ainsi que sa configuration.
Vous trouvez différents espaces extérieurs dont petit parc arboré, puis vous passez sous une arcade pour découvrir la maison. Vous avez une grande terrasse sur le côté, puis un sympathique patio donnant sur la véranda et un espace couvert, de l'autre côté du mur, le jardin potager.
La maison comprend une entrée, un salon-salle à manger, un second espace repas donnant sur la cuisine et la véranda, un bureau, une chambre, une salle d'eau et wc en rdc. A l'étage, une mezzanine, une belle chambre mansardée et une salle d'eau-wc.
Buanderie, cave, chaufferie, et garage atelier.
Chauffage central pompe à chaleur.
Un bien à découvrir absolument. Bon placement.

Caractéristiques de la maison

Surface

110 m² - 3 pièces

Equipements

Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, remise, terrasse, veranda

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf

Nbr. de niveaux

Plain pied

Surface de terrain

1035 m²

Viager occupé à Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

Maison - 110 m² - 3 pièces

Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

Ref. 422016026

Propriétaire :

femme 76 anshomme 77 ans

Référence de l'annonce :422016026

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 135 000 €

prix d'achat 62 370 €

Bouquet (FAI) : 34 175 €

rente : 216 €/mois

Soit une décôte de54 %ou72 630 €

ANALYSE FINANCIÈRE

16300 Barbezieux-Saint-Hilaire - Viager occupé - femme 76 anshomme 77 ans

BARBEZIEUX CENTRE. MAISON DE CHARME. 25MN ANGOULEME, 1H BORDEAUX via N10.
3 raisons d'investir sur ce bien :
- le secteur : Placée centre-ville à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Accès rapide sur N10.
- Le bien : énorme charme pour cette maison atypique et ses différents espaces.
- Le gain : Partant d'une valeur de 135 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 62 370€ soit env.54% de remise, représentant un gain d'environ 73 000€.
Comment investir? En versant un bouquet comptant de 34 175€ à l'acte, puis un rente viagère de 216€.
Conclusion : excellent placement sur maison en pierre avec faible épargne mensuelle.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 135 000 €

Prix d'achat : 62 370 €

Bouquet (FAI) : 34 175 €

Rente : 216 €/mois

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet25 %

Rente cumulée21 %

Décote (DUH)54 %

Référence de l'annonce :422016026

DESCRIPTION DU BIEN

16300 Barbezieux-Saint-Hilaire - Viager occupé - femme 76 anshomme 77 ans

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 110 m² - 3 pièces

Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, remise, terrasse, veranda

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf

Nbr. de niveaux : Plain pied

Surface de terrain : 1035 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 873 €/an

Ordures ménagères : 253 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Pompe à chaleur

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422016026

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).