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Maison en viager occupé 5 pièces - 78m² Cormelles-le-Royal (14123)
Cormelles-le-Royal (14123)
43 % de décote
Viager occupé, Cormelles-le-Royal (14123)
Maison
78m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI117 591 €
Rente100 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat113 231 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Un cadre de vie agréable aujourd’hui, un patrimoine de valeur demain.
Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 43%
💰 Opportunité d’investissement en viager occupé – Homme de 75 ans 📍 Cormelles-le-Royal – Maison avec jardin, proche de toutes les commodités 🔹 Valeur vénale libre : 199 000 € 🔹 Bouquet FAI (Frais d’Agence Inclus) : 117 591 € 🔹 Rente mensuelle : 100 € 🔹 Type de viager : Viager occupé sur une tête – Homme de 75 ans Investir en viager occupé, c’est acquérir un bien immobilier à prix réduit tout en constituant un patrimoine à moyen/long terme. Le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation à vie.
Descriptif du bien
🏡 Maison en vente en viager occupé – Cormelles-le-Royal Située dans un quartier calme et recherché de Cormelles-le-Royal, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), cette charmante maison vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. 🔹 Disposition intérieure : • Au rez-de-chaussée : un salon-salle à manger lumineux, une cuisine, et un toilette. • À l’étage : trois chambres, une salle d’eau, et un toilette séparé. 🔹 Extérieurs et annexes : • Un garage. • Un abri de jardin. • Le tout sur une parcelle d’environ 336 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur sans contrainte. 📌 Viager occupé : Une opportunité d’investissement patrimonial avec un cadre de vie déjà établi. 💡 Pour plus d’informations sur les conditions du viager, n’hésitez pas à nous contacter.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Surface du terrain : 336 m²
Année de construction : 1993
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 687 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cormelles-le-Royal
Code postal : 14123
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4452
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422514095
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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