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Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Marseille (13013)
Marseille (13013)
41 % de décote
Viager occupé, Marseille (13013)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 235 €
Rente235 €/mois
Valeur du bien107 000 €
Prix d'achat63 558 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Rénovation rentable, viager occupé, plus-value assurée, étage 5 sur 7
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 41%
Viager occupé Marseille 13013 (Les Olives) Rénovation à prévoir Situé dans le quartier prisé des Olives, calme et verdoyant, proche des commerces et transports, cet appartement T3 est proposé en viager occupé à un prix très attractif de 900 €/m², largement en dessous du prix moyen du secteur. Le bien nécessite une rénovation complète, offrant à terme un fort potentiel de valorisation après travaux. Conditions du viager : Bouquet : 43 235 € FAI Rente mensuelle : 235 € Un investissement malin pour acquérir un appartement à prix décoté dans un quartier recherché et préparer une plus-value future après rénovation et libération du bien.
Descriptif du bien
Appartement T3 – Marseille 13013 – Quartier Les Olives Situé dans le quartier recherché des Olives, cet agréable appartement T3 offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité des commodités, écoles et transports. D’une surface bien agencée, il se compose d’une entrée desservant une cuisine séparée, un grand salon/salle à manger lumineux donnant accès à un balcon de 12 m² avec une vue dégagée sur le parc, idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. En complément, une cave vient ajouter un espace de rangement pratique. Cet appartement séduira les amateurs de tranquillité souhaitant bénéficier d’un environnement verdoyant tout en restant proche du cœur de Marseille.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 498 €
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : pas de système fixe
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13013
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 86826
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 422413229
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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