Maison en viager occupé

6 pièces - 180m²

Sedan (08200)

Sedan s’impose comme une véritable opportunité sur le marché immobilier ardennais, portée par une accessibilité financière imbattable et un potentiel de rendement remarquable. La ville permet de devenir propriétaire ou de constituer un patrimoine à moindre coût. Pour les investisseurs locatifs, ce ticket d'entrée très bas génère des rendements bruts particulièrement attractifs, souvent compris entre 8 % et 10 %. Outre cet argument financier, Sedan bénéficie d’atouts structurels solides. Sa proximité immédiate avec la Belgique attire les travailleurs transfrontaliers en quête de logements abordables. De plus, le cadre de vie séduit : un centre historique majestueux dominé par son célèbre château fort, les bords de Meuse et la proximité directe avec la nature ardennaise. Grâce aux programmes de revitalisation comme "Action Cœur de Ville", la commune modernise son centre et valorise le bâti ancien. Que ce soit pour un premier achat, une résidence principale au vert ou un projet d'investissement, Sedan combine prix attractifs, valeur patrimoniale et perspectives d'avenir. Dans une rue bien desservie et proches de tous les commerces et commodités, Jolie maison de ville bien entretenue et proposant une entrée pratique, 2 grand séjours lumineux, 2 cuisine indépendantes aménagées, 3 wc, 2 salle de douches, 3 jolies chambres, cave voûtée, grenier, cour fermée. Prestations de qualité. Potentiel important et possibilité de séparation et louer le rdc (commerce ou autres). A saisir vite !

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

E

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