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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Château-Porcien (08360)
Château-Porcien (08360)
53 % de décote
Viager occupé, Château-Porcien (08360)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 944 €
Rente272 €/mois
Valeur du bien132 800 €
Prix d'achat62 416 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
VIAGER OCCUPÉ MR 74 ET MME 75 ANS. Secteur recherché ! Bien de qualité avec potentiel ! Belle rentabilité !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 53%
Château-Porcien, bourg des Ardennes au riche passé médiéval, se distingue par son patrimoine et ses paysages de vallée. Entre histoire, nature et convivialité, il incarne l’authenticité ardennaise. Dans une rue calme et bien desservie, faites l'acquisition d'une jolie maison vendue en viager occupée à vie par une dame de 75 ans et un homme de 74 ans. De ce fait, vous en faites l'acquisition pour 62.416 € seulement. Pour cela, il vous faudra verser un capital de 23.944 € FAI puis une rente mensuelle viagère de 272 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 50 % et vous pourrez y habiter ou la louer. Faites un placement socialement responsable en finançant le bien vieillir de retraités tout en préparant votre propre retraite en tout sérénité.
Descriptif du bien
Château-Porcien, situé dans la vallée de l’Aisne, est un bourg rural du département des Ardennes. Aujourd’hui, la commune compte environ 1 300 habitants, appelés les Castelporciniens. Elle appartient à la Communauté de communes du Pays Rethélois, bénéficiant d’un dynamisme intercommunal. Son patrimoine comprend l’église Saint-Thibault et la butte du château, offrant des points de vue magnifiques. La Boucle de Château-Porcien, circuit de randonnée, permet de découvrir plaines crayeuses et vallons verdoyants. Entre histoire, nature et convivialité, Château-Porcien incarne l’authenticité ardennaise. Dans un rue calme et recherchée, jolie maison offrant une cuisine indépendante aménagée, un séjour spacieux, wc, une salle de bains avec wc, deux jolies chambres dont une spacieuse, un grenier d'environ 25 m² aménageable, une cave totale, un jardin agréable. Belle opportunité à saisir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 158 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 370 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Château-Porcien
Code postal : 08360
Département :
Ardennes
Région :
Champagne-Ardenne
Habitants : 1386
Ref : 422508016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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