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Maison en viager occupé 5 pièces - 170m² La Colle-sur-Loup (06480)
La Colle-sur-Loup (06480)
48 % de décote
Viager occupé, La Colle-sur-Loup (06480)
Maison
170m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI139 200 €
Rente1 249 €/mois
Valeur du bien560 000 €
Prix d'achat292 320 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
🟡 VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE CHARME DE 1660 AU CŒUR DE LA COLLE-SUR-LOUP
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
📊 Analyse Financière – Viager Occupé à La Colle-sur-Loup 🎯 Profil de l’opération Type de viager : Occupé (femme seule de 77 ans) Valeur vénale du bien : 560 000 € Bouquet : 100 000 € (versé comptant à la signature chez le notaire) Rente viagère mensuelle : 1 249 € Espérance de vie théorique (INSEE) : ~9,3 ans Durée estimée de l’occupation : 9 ans Localisation : Hyper-centre historique de La Colle-sur-Loup, village prisé proche de Saint-Paul-de-Vence et de la Côte d’Azur 💸 Projection sur 9 ans (espérance de vie statistique) Poste Montant estimé sur 9 ans Bouquet initial 100 000 € Rente mensuelle 1 249 € × 12 × 9 = 134 892 € Coût total estimé 234 892 € Valeur du bien à terme 560 000 € (minimum) Décote réalisée 560 000 € - 234 892 € = 325 108 € Taux de décote Environ 58%
Descriptif du bien
🟡 VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE CHARME DE 1660 AU CŒUR DE LA COLLE-SUR-LOUP 💎 Bien rare – Authentique maison de village avec garage et balcon, située sur la place principale du vieux quartier de La Colle-sur-Loup. Idéalement située dans l’un des villages les plus prisés des Alpes-Maritimes, cette maison de caractère datant de 1660 vous séduira par son charme intemporel, ses volumes généreux et son emplacement exceptionnel, en plein cœur du centre historique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et galeries d’art. Édifiée sur trois niveaux, cette belle demeure offre : Un séjour lumineux avec une vue imprenable sur la place du village Une cuisine authentique et fonctionnelle 4 chambres, dont 2 superbes suites avec leurs propres salles de bains Un petit balcon ensoleillé, idéal pour savourer l’ambiance provençale Un garage privatif, atout extrêmement rare dans le centre ancien Des matériaux anciens de qualité : poutres apparentes, murs en pierre, sols en terre cuite…
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 748 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Colle-sur-Loup
Code postal : 06480
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 7434
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422506210
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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