Peut-on vendre en viager un bien qui n’est pas sa résidence principale ?
Oui, un propriétaire d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif peut vendre son bien en viager ou en nue-propriété.
Pour une résidence secondaire, le propriétaire peut opter pour différentes formules :
- continuer d'en profiter à vie avec un paiement 100% comptant dans le cadre d'une vente en nue-propriété ou un paiement en bouquet et rente viagère dans le cadre d'une vente en viager ;
- continuer d'en profiter pour une durée limitée dans le temps qui sera déterminée dans le contrat (il arrive que, passé un certain âge, la résidence secondaire ne soit plus très utilisée) ;
- vendre en viager libre ou en vente à terme libre afin de se constituer un supplément de revenu.
Dans le cas d'une vente occupée, l'expert optera pour le démembrement (DUH ou usufruit) le plus adapté à vos besoins : Quelle est la différence entre usufruit et droit d'usage et d'habitation (DUH) ?
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Bon à savoir : Les dispositions fiscales permettent des abattements sur les plus-values en fonction de la durée de détention du bien, et une exonération totale de fiscalité après 30 ans pour les biens immobiliers qui ne constituent pas la résidence principal du vendeur.
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