Qui peut acheter en viager ?
2 typologies d'acquéreur :
1) Le particulier dont les motivations sont de 2 ordres :
- Investir dans le démembrement immobilier pour optimiser sa fiscalité, sécuriser son capital dans un investissement sûr : la "pierre" et générer un rendement, une plus-value attractive au regard du risque pris.
- Préparer sa retraite avec un complément de retraite : possibilité de louer le bien acheté suite à sa libération (décès du vendeur, libération anticipée)
2) Une entreprise : Société civile immobilière (SCI) ou Société par actions simplifiée (SAS)
Pour l'acquéreur, l’achat en viager est donc une solution d’investissement et de capitalisation pour préparer sa retraite et acquérir un bien immobilier en toute sécurité.
- Il bénéficie d’une décote sur la valeur de l’immobilier. Il achète donc un bien immobilier moins cher.
- Il peut revendre le bien.
- Il se constitue ou développe son patrimoine immobilier.
- Le logement est entretenu par la vendeur.
- Il évite les risques locatifs (dégradation du bien, non paiement des loyers,...).
Contactez un conseiller expert Renée Costes pour en savoir plus sur l'investissement en viager.
