ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
A GRIMAUD, EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ.
DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL.
MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CHARME AUX PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES AVEC TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE.
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit,
Homme 81 ans, Femme 78 ans.
En partant d'une valeur libre de 2 613 240€, vous investissez dans cette sublime propriété sur la base d'une valeur occupée de 1 643 728€ HAI, soit UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE de 1 113 240€ !!!
Bouquet sec, sans rente de 1 500 000€ HAI.
AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT.
UN BIEN RARE AUX PRESTATIONS ET MATÉRIAUX REMARQUABLES
A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER.
DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL.
MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CHARME AUX PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES AVEC TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE.
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit,
Homme 81 ans, Femme 78 ans.
En partant d'une valeur libre de 2 613 240€, vous investissez dans cette sublime propriété sur la base d'une valeur occupée de 1 643 728€ HAI, soit UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE de 1 113 240€ !!!
Bouquet sec, sans rente de 1 500 000€ HAI.
AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT.
UN BIEN RARE AUX PRESTATIONS ET MATÉRIAUX REMARQUABLES
A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente en nue propriété Valeur du bien
2 613 240 € Prix d'achat
1 643 728 € Bouquet (FAI)
1 643 728 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans Calcul viager
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
Vente en nue propriété à Grimaud (83310)
Maison - 320 m² - 8 pièces
Grimaud (83310)
Ref. 201183236
Propriétaire :
femme 78 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :201183236
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 613 240 €
prix d'achat 1 643 728 €
Bouquet (FAI) : 1 643 728 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou969 512 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83310 Grimaud - Vente en nue propriété - femme 78 anshomme 81 ans
A GRIMAUD, EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ.
DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL.
MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CHARME AUX PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES AVEC TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE.
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit,
Homme 81 ans, Femme 78 ans.
En partant d'une valeur libre de 2 613 240€, vous investissez dans cette sublime propriété sur la base d'une valeur occupée de 1 643 728€ HAI, soit UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE de 1 113 240€ !!!
Bouquet sec, sans rente de 1 500 000€ HAI.
AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT.
UN BIEN RARE AUX PRESTATIONS ET MATÉRIAUX REMARQUABLES
A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER.
DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL.
MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CHARME AUX PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES AVEC TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE.
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit,
Homme 81 ans, Femme 78 ans.
En partant d'une valeur libre de 2 613 240€, vous investissez dans cette sublime propriété sur la base d'une valeur occupée de 1 643 728€ HAI, soit UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE de 1 113 240€ !!!
Bouquet sec, sans rente de 1 500 000€ HAI.
AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT.
UN BIEN RARE AUX PRESTATIONS ET MATÉRIAUX REMARQUABLES
A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 2 613 240 €
Prix d'achat : 1 643 728 €
Bouquet (FAI) : 1 643 728 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :201183236
DESCRIPTION DU BIEN
83310 Grimaud - Vente en nue propriété - femme 78 anshomme 81 ans
A GRIMAUD, EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ.
DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL.
MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CHARME AUX PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES AVEC TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE.
Très belle propriété de 320 m2 habitables sur deux niveaux, sur terrain plat, clos et superbement arboré d'essences méditerranéennes et de fruitiers de 3 000 m2.
Centre-ville, commerces et toutes commodités à 5 minutes.
Plages à 10 minutes.
Gare TGV des ARCS EN PROVENCE à 30 minutes.
Autoroute A8 à 30 minutes.
Aéroport de TOULON/HYÈRES à 50 minutes.
Aéroport de NICE/COTE D'AZUR à 1 h 30.
Héliport de GRIMAUD à 10 minutes.
Cité Lacustre de PORT-GRIMAUD à 10 minutes.
Toutes les communes du Golfe accessibles par Liaisons Maritimes.
Le bien se compose:
- en rez de chaussée, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une très grande cuisine ouverte, l'ensemble rehaussé d'une charpente superbe, le tout donnant sur le jardin et la piscine.
Magnifique volume en enfilade totalement ouvert.
- côté nuit, d'une chambre avec salle de bain et dressing, d'une deuxième chambre avec salle d'eau et dressing, les deux avec wc et d'une troisième chambre avec douche, wc et lavabo.
- à l'étage, d'une magnifique suite parentale avec salle de bain, douche dressing wc et terrasse.
Climatisation réversible
Grand sous/sol en rez de jardin de 120 m2 avec 2,80 m2 de hauteur sous plafond.
Vide sanitaire
Forage
Piscine de 4,5 m sur 9 m
Pool-house
Forage
Portail électrique avec interphone et digicode
Très belle vue panoramique dégagée
POSSIBILITÉ EXTENSION ACQUISE DE 100 m2
La situation de cette propriété, la qualité plus que remarquable des prestations et des matériaux confèrent à l'endroit un cadre de vie particulièrement enviable.
PRODUIT D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL TRÈS RARE A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER, EN PLEIN CŒUR DU SUBLIME GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET DE SA CITE MYTHIQUE.
DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL.
MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CHARME AUX PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES AVEC TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE.
Très belle propriété de 320 m2 habitables sur deux niveaux, sur terrain plat, clos et superbement arboré d'essences méditerranéennes et de fruitiers de 3 000 m2.
Centre-ville, commerces et toutes commodités à 5 minutes.
Plages à 10 minutes.
Gare TGV des ARCS EN PROVENCE à 30 minutes.
Autoroute A8 à 30 minutes.
Aéroport de TOULON/HYÈRES à 50 minutes.
Aéroport de NICE/COTE D'AZUR à 1 h 30.
Héliport de GRIMAUD à 10 minutes.
Cité Lacustre de PORT-GRIMAUD à 10 minutes.
Toutes les communes du Golfe accessibles par Liaisons Maritimes.
Le bien se compose:
- en rez de chaussée, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une très grande cuisine ouverte, l'ensemble rehaussé d'une charpente superbe, le tout donnant sur le jardin et la piscine.
Magnifique volume en enfilade totalement ouvert.
- côté nuit, d'une chambre avec salle de bain et dressing, d'une deuxième chambre avec salle d'eau et dressing, les deux avec wc et d'une troisième chambre avec douche, wc et lavabo.
- à l'étage, d'une magnifique suite parentale avec salle de bain, douche dressing wc et terrasse.
Climatisation réversible
Grand sous/sol en rez de jardin de 120 m2 avec 2,80 m2 de hauteur sous plafond.
Vide sanitaire
Forage
Piscine de 4,5 m sur 9 m
Pool-house
Forage
Portail électrique avec interphone et digicode
Très belle vue panoramique dégagée
POSSIBILITÉ EXTENSION ACQUISE DE 100 m2
La situation de cette propriété, la qualité plus que remarquable des prestations et des matériaux confèrent à l'endroit un cadre de vie particulièrement enviable.
PRODUIT D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL TRÈS RARE A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER, EN PLEIN CŒUR DU SUBLIME GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET DE SA CITE MYTHIQUE.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 320 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bateau, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 3000 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2969 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :201183236
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Grimaud
Code postal : 83310
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 4 181
Transports : Gare SNCF, aeroport, bateau, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201183236
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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