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Viager occupé à Maisons-Alfort (94700)

Maison - 82 m² - 4 pièces
Maisons-Alfort (94700)
Ref. 422394018
MAISONS-ALFORT - QUARTIER CHARENTONNEAU!
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ avec réserve d'un droit d’usage et d’habitation - Femme de 84 ans

Situé dans la banlieue sud-est de Paris dans le Val-de-Marne, à trois kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12ème), sur la rive sud de la Marne.

RER D, deux stations : Maisons-Alfort-Alfortville et Le Vert de Maisons (à 5 minutes de la station Paris Gare de Lyon).
Métro ligne 8, trois stations : École Vétérinaire de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort - Stade et Maisons-Alfort - Les Juilliottes.
Future ligne de métro ligne 15 : station Le Vert de Maisons prévue pour 2024 dans le cadre du Grand Paris Express.
Infrastructure autoroutière : A4 et A86 (moins de 20 minutes en Paris en voiture).
Bus : 10 lignes.

Dans une charmante maison de 82m² habitable sur un terrain de 325m² comprenant au rez-de-chaussée, un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d’eau, wc séparé. A l’étage, deux chambres avec pièces sous combles. Sous-sol total avec buanderie, chaufferie, atelier, deux pièces. Garage. Jardin avec cabanon. Calme garanti, pas de vis à vis.

Le + : les bords de Marne à proximité immédiate.

Investissez dans cette ville proche du 12ème et 13ème arrondissement de Paris, parfaitement desservie par les transports et dotée de nombreux espaces verts.

Caractéristiques de la maison

Surface
82 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, garage, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute, bus, gare sncf, métro, rer
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
325 m²
Année
1920
Viager occupé à Maisons-Alfort (94700)
Maison - 82 m² - 4 pièces
Maisons-Alfort (94700)
Ref. 422394018
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422394018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 495 000 €
prix d'achat  317 295 €
Bouquet (FAI) : 137 125 €
rente : 1 927 €/mois
Soit une décôte de36 %ou177 705 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
94700 Maisons-Alfort - Viager occupé - femme 85 ans

MAISONS-ALFORT - QUARTIER CHARENTONNEAU!
VENTE EN VIAGER OCCUPE avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Femme de 84 ans

35,9 % de réduction immédiate !

Situé dans la banlieue sud-est de Paris dans le Val-de-Marne, à trois kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12ème), sur la rive sud de la Marne.

RER D, deux stations : Maisons-Alfort-Alfortville et Le Vert de Maisons ( à 5 minutes de la station Paris Gare de Lyon).
Métro ligne 8, trois stations : École Vétérinaire de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort - Stade et Maisons-Alfort - Les Juilliottes.
Future ligne de métro ligne 15 : station Le Vert de Maisons prévue pour 2024 dans le cadre du Grand Paris Express.
Infrastructure autoroutière : A4 et A86 (moins de 20 minutes en Paris en voiture).
Bus : 10 lignes.

Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 84 ans.
En bénéficiant d’une réduction immédiate de 35,9 %, vous achetez cette maison au prix de 317 295 € via le versement AU COMPTANT d'un bouquet de 137 125 € FAI et d'une rente de 1 927 €/mois.

A Maisons-Alfort, les prix ont augmentés de 27 % ces 5 dernières années !

Investissez dans cette ville proche du 12ème et 13ème arrondissement de Paris, parfaitement desservie par les transports et dotée de nombreux espaces verts.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 495 000 €
Prix d'achat : 317 295 €
Bouquet (FAI) : 137 125 €
Rente : 1 927 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422394018
DESCRIPTION DU BIEN
94700 Maisons-Alfort - Viager occupé - femme 85 ans
MAISONS-ALFORT - QUARTIER CHARENTONNEAU!
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ avec réserve d'un droit d’usage et d’habitation - Femme de 84 ans

Situé dans la banlieue sud-est de Paris dans le Val-de-Marne, à trois kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12ème), sur la rive sud de la Marne.

RER D, deux stations : Maisons-Alfort-Alfortville et Le Vert de Maisons (à 5 minutes de la station Paris Gare de Lyon).
Métro ligne 8, trois stations : École Vétérinaire de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort - Stade et Maisons-Alfort - Les Juilliottes.
Future ligne de métro ligne 15 : station Le Vert de Maisons prévue pour 2024 dans le cadre du Grand Paris Express.
Infrastructure autoroutière : A4 et A86 (moins de 20 minutes en Paris en voiture).
Bus : 10 lignes.

Dans une charmante maison de 82m² habitable sur un terrain de 325m² comprenant au rez-de-chaussée, un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d’eau, wc séparé. A l’étage, deux chambres avec pièces sous combles. Sous-sol total avec buanderie, chaufferie, atelier, deux pièces. Garage. Jardin avec cabanon. Calme garanti, pas de vis à vis.

Le + : les bords de Marne à proximité immédiate.

Investissez dans cette ville proche du 12ème et 13ème arrondissement de Paris, parfaitement desservie par les transports et dotée de nombreux espaces verts.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 82 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, garage, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute, bus, gare sncf, métro, rer
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 325 m²
Année : 1920
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1095 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE69
Émissions de gaz à effet de serre : 69 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422394018
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Maisons-Alfort
Code postal : 94700
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 53 233
Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF, Métro, RER
localisation annonce
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