Maison en viager occupé 3 pièces - 105m² Ugine (73400)
Ugine (73400)
71 % de décote
Viager occupé, Ugine (73400)
Maison
105m²
3 pièces
Femme, 62 ans
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
Maison de village des années 30 entièrement rénovée. - Construction traditionnelle rénové en 1981, puis en 2003 et régulièrement entretenue depuis. - 105 m² habitables sur 2 niveaux offrant 2 chambres et de beaux espaces de vie au RDC. - Terrain attenant de 515 m² aménagé en terrasse avec une magnifique piscine entourée d’une plage de 170 m², à l’abri des regard et bénéficiant d’une magnifique vue sur les montagnes. - Emplacement géographique de premier ordre : proximité immédiate de toutes les commodités et accès facile aux stations de ski et au lac d’Annecy.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 515 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1165 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
468 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
97 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
97 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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