DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LE MANS,
A 10mn du centre ville, investissez dans le quartier Jaurès/Newton, emplacement privilégié proche de toutes les commodités, commerces, pharmacie, médecin, écoles, bus, tram ...
Amateurs de randonnées ou balades à vélo, au pied de cet immeuble, la voie verte vous emmènera des bords de l’Huisne aux grands espaces naturels et verdoyants de l’Arche de la Nature et ses centaines d’hectares boisés.
Nous vous proposons ce très bel appartement de 68 m² situé au 2ème étage sur 6 d’un immeuble de standing avec ascenseur et interphone. L’appartement dispose d’une grande entrée avec placards, qui distribue un salon/salle à manger avec grandes baies vitrées donnant sur un balcon filant, cuisine aménagée séparée, 1 chambre, 1 salle de bain, 1 wc séparé + lavabo. Cave.
Le tout en très bon état et bien entretenu.
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Caractéristiques de l'appartement
Surface
68 m² - 2 pièces Equipements
Balcon, cave À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, gare sncf, tramway Etage
2 Année
2022 Viager occupé à Le Mans (72000)
Appartement - 68 m² - 2 pièces
Le Mans (72000)
Ref. 422272083
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422272083
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 99 750 €
prix d'achat 59 650 €
Bouquet (FAI) : 22 474 €
rente : 360 €/mois
Soit une décôte de40 %ou40 100 €
ANALYSE FINANCIÈRE
72000 Le Mans - Viager occupé - femme 82 ans
LE MANS
Viager occupé, femme 81 ans
Devenez propriétaire de ce bel appartement en versant un capital de 20 474 € (frais de conseils inclus) le jour de la signature chez le notaire, puis une mensualité de 374 € sur la durée.
En plus de la déduction du droit d’usage, vous bénéficiez de frais de notaire réduits.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 99 750 €
Prix d'achat : 59 650 €
Bouquet (FAI) : 22 474 €
Rente : 360 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422272083
DESCRIPTION DU BIEN
72000 Le Mans - Viager occupé - femme 82 ans
LE MANS,
A 10mn du centre ville, investissez dans le quartier Jaurès/Newton, emplacement privilégié proche de toutes les commodités, commerces, pharmacie, médecin, écoles, bus, tram ...
Amateurs de randonnées ou balades à vélo, au pied de cet immeuble, la voie verte vous emmènera des bords de l’Huisne aux grands espaces naturels et verdoyants de l’Arche de la Nature et ses centaines d’hectares boisés.
Nous vous proposons ce très bel appartement de 68 m² situé au 2ème étage sur 6 d’un immeuble de standing avec ascenseur et interphone. L’appartement dispose d’une grande entrée avec placards, qui distribue un salon/salle à manger avec grandes baies vitrées donnant sur un balcon filant, cuisine aménagée séparée, 1 chambre, 1 salle de bain, 1 wc séparé + lavabo. Cave.
Le tout en très bon état et bien entretenu.
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Le tout en très bon état et bien entretenu.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, gare sncf, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 476 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1904 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Récupération incinérateur
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422272083
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Mans
Code postal : 72000
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144 016
Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF, Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422272083
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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