Revendre un viager | Renée Costes viager et nue-propriété numéro 1 du marché

Divorce, succession, changement de projet ou besoin de liquidités : un bien acquis en viager peut être revendu à tout moment. Renée Costes vous accompagne dans l’estimation et la cession de votre investissement dans les meilleures conditions.

Les points essentiels

Un viager occupé ou libre peut être revendu.
Le crédirentier conserve tous ses droits.
Le nouvel acquéreur reprend les obligations du contrat.
La valeur du contrat est recalculée au moment de la revente.

Peut-on revendre un bien acquis en viager ?

Oui. Contrairement à une idée reçue, l’acquisition d’un bien en viager ne constitue pas un engagement irréversible. Qu’il s’agisse d’un viager occupé ou d’un viager libre, le propriétaire peut décider de revendre son bien avant le dénouement du contrat.

Cette faculté constitue un élément de sécurité important pour les investisseurs. Elle leur permet de conserver la maîtrise de leur patrimoine et d’arbitrer leurs actifs lorsque leur situation personnelle, familiale ou patrimoniale évolue.

Les principales situations qui motivent une revente

Un divorce ou une séparation

Le décès du conjoint

Un besoin de liquidités

Une mutation professionnelle

Un changement de stratégie patrimoniale

Le financement d’un nouveau projet

Le saviez-vous ?

Un viager n’est pas un placement bloqué jusqu’au décès du crédirentier

L’une des questions les plus fréquemment posées par les futurs acquéreurs concerne la possibilité de revendre leur investissement avant le terme du contrat. Comme tout actif immobilier, un viager peut être revendu afin de s’adapter à l’évolution de votre situation personnelle, familiale ou patrimoniale.

Comment fonctionne la revente d’un viager ?

Le principe est simple : le propriétaire cède les droits qu’il détient sur le bien à un nouvel acquéreur. Le contrat de viager n’est pas remis en cause.

Pour le crédirentier, rien ne change

Maintien du droit d’usage et d’habitation ou de l’usufruit

Maintien du montant de la rente

Maintien des modalités d’indexation

Maintien des garanties prévues au contrat

Pour le nouvel acquéreur

Il reprend la position de l’investisseur initial. Il devient propriétaire des droits attachés au bien et poursuit les obligations prévues dans l’acte authentique, notamment le paiement de la rente viagère lorsque celle-ci existe.

Revendre son viager en 4 étapes

Analyse du contrat

Nos experts étudient l’acte initial, les droits conservés par le crédirentier et les obligations restant à courir.

Estimation

La valeur actuelle du contrat est déterminée en tenant compte du bien, du marché et des paramètres viagers.

Comment est calculé le prix de revente ?

Comme tout actif immobilier, un contrat de viager possède une valeur qui évolue dans le temps. Les sommes déjà investies ne sont pas nécessairement perdues : une nouvelle évaluation permet de déterminer la valeur économique du contrat au jour de la revente.

Les critères étudiés

La valeur actuelle du bien immobilier

L’âge du ou des crédirentiers

Les conditions d’occupation

Le montant des rentes restant à verser

L’évolution du marché immobilier local

Les caractéristiques juridiques du contrat

Selon les situations, la revente peut générer une plus-value ou une moins-value, comme pour tout investissement immobilier.

Accompagnement

Pourquoi faire appel à Renée Costes ?

Analyse complète

Nous analysons le contrat existant, les droits du crédirentier, les garanties et les obligations de l’acquéreur.

Prix de revente

Nous déterminons une valeur cohérente avec les paramètres viagers et les conditions réelles du marché.

Suivi jusqu’à l’acte

Nous accompagnons les parties et les notaires afin de sécuriser chaque étape de l’opération.

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Définissez votre projet pour que nous puissions vous proposer les biens qui correspondent à votre recherche.

Mon projet d'investissement: (plusieurs réponses possibles)

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Questions fréquentes

J'ai acquis un bien en viager. Puis-je le revendre en cas de besoin ?

La réponse est OUI sauf si l'acte authentique de vente contient une clause interdisant à l'acheteur de vendre le bien, on parle alors de « clause d’inaliénabilité ».

L'acquéreur vend le contrat viager et transfère au nouvel acheteur l’obligation de continuer à payer la rente viagère au vendeur (crédirentier).

ATTENTION : le premier acheteur (débirentier) reste solidaire du paiement de la rente dans le cas où l'acheteur ne la paierait pas.

Contactez un conseiller expert Renée Costes pour en savoir plus sur l'investissement en viager.

Faut-il l’accord du crédirentier pour revendre ?

Non. Comme tout propriétaire, le débirentier peut généralement revendre son bien sans obtenir l’accord préalable du crédirentier. La revente ne modifie en rien les droits du crédirentier, qui conserve l’ensemble des garanties prévues dans l’acte de vente.

Chez Renée Costes, nous privilégions toutefois une démarche transparente : le crédirentier est informé de l’opération et un climat consensuel est recherché afin de garantir une transition sereine pour toutes les parties.

Que devient la rente après la revente ?

La rente viagère ne disparaît pas, elle est reprise par le nouvel acquéreur du viager.

Celui-ci se substitue au vendeur et assume l’ensemble des obligations prévues au contrat, notamment le paiement de la rente. Pour le crédirentier, les conditions de versement et toutes les garanties demeurent inchangées.

Comment connaître la valeur de mon viager aujourd’hui ?

La valeur d’un viager évolue dans le temps. Elle dépend notamment de la valeur actuelle du bien, de l’âge du crédirentier et des caractéristiques du contrat.

Chaque situation étant unique, une étude spécifique est nécessaire pour déterminer le prix de revente adéquat.

Les experts Renée Costes réalisent cette estimation et recherchent les investisseurs susceptibles de valoriser au mieux votre contrat.