ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
30 min de METZ, VERDUN, GARE TGV
LATOUR EN WOEVRE
Modalités d’acquisition :
Premier versement le jour de l’Acte Authentique chez le Notaire : 37.100 € (honoraires de conseils inclus)
Puis chaque mois une rente de : 719 €
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire.
Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
LATOUR EN WOEVRE
Modalités d’acquisition :
Premier versement le jour de l’Acte Authentique chez le Notaire : 37.100 € (honoraires de conseils inclus)
Puis chaque mois une rente de : 719 €
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire.
Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
180 000 € Prix d'achat
110 340 € Bouquet (FAI)
37 100 € Rente
719 €/mois Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans Calcul viager
Bouquet21 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)39 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine
Viager occupé proche de Metz (57000)
Maison - 166 m² - 6 pièces
Proche de Metz (57000)
Ref. 422255027
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422255027
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat 110 340 €
bouquet (FAI) 37 100 €
rente 719 €/mois
Soit une décôte de39 %ou69 660 €
ANALYSE FINANCIÈRE
57000 Metz - Viager occupé - femme 82 ans
30 min de METZ, VERDUN, GARE TGV
LATOUR EN WOEVRE
Modalités d’acquisition :
Premier versement le jour de l’Acte Authentique chez le Notaire : 37.100 € (honoraires de conseils inclus)
Puis chaque mois une rente de : 719 €
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire.
Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
LATOUR EN WOEVRE
Modalités d’acquisition :
Premier versement le jour de l’Acte Authentique chez le Notaire : 37.100 € (honoraires de conseils inclus)
Puis chaque mois une rente de : 719 €
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire.
Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 110 340 €
Bouquet (FAI) : 37 100 €
Rente : 719 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422255027
DESCRIPTION DU BIEN
57000 Metz - Viager occupé - femme 82 ans
30 min de METZ, VERDUN, GARE TGV
LATOUR EN WOEVRE
!!! Coup de Coeur !!
Beaucoup de charme pour cette chaleureuse maison Lorraine entièrement rénovée avec goût, env. 166 m² habitables, grande cuisine équipée, sdb moderne avec douche à l’italienne, plusieurs cheminées…
Magnifique jardin fleuri avec bassin. Grand garage. Pompe à chaleur + fioul.
+ Dépendances et greniers aménageables fort potentiel.
LATOUR EN WOEVRE
!!! Coup de Coeur !!
Beaucoup de charme pour cette chaleureuse maison Lorraine entièrement rénovée avec goût, env. 166 m² habitables, grande cuisine équipée, sdb moderne avec douche à l’italienne, plusieurs cheminées…
Magnifique jardin fleuri avec bassin. Grand garage. Pompe à chaleur + fioul.
+ Dépendances et greniers aménageables fort potentiel.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 166 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 355 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 516 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422255027
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Metz
Code postal : 57000
Département : Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 124 435
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Lorraine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422255027
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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