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Viager occupé à Latour-en-Woëvre (55160)
Maison - 166 m² - 6 pièces
Latour-en-Woëvre (55160)
Ref. 422255027
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422255027
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  110 340 €
Bouquet (FAI) : 37 100 €
rente : 719 €/mois
Soit une décôte de39 %ou69 660 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
55160 Latour-en-Woëvre - Viager occupé - femme 83 ans

30 min de METZ, VERDUN, GARE TGV

LATOUR EN WOEVRE

Modalités d’acquisition :
Premier versement le jour de l’Acte Authentique chez le Notaire : 37.100 € (honoraires de conseils inclus)
Puis chaque mois une rente de : 719 €

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter.

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire.
Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 110 340 €
Bouquet (FAI) : 37 100 €
Rente : 719 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422255027
DESCRIPTION DU BIEN
55160 Latour-en-Woëvre - Viager occupé - femme 83 ans
30 min de METZ, VERDUN, GARE TGV

LATOUR EN WOEVRE

!!! Coup de Coeur !!
Beaucoup de charme pour cette chaleureuse maison Lorraine entièrement rénovée avec goût, env. 166 m² habitables, grande cuisine équipée, sdb moderne avec douche à l’italienne, plusieurs cheminées…
Magnifique jardin fleuri avec bassin. Grand garage. Pompe à chaleur + fioul.
+ Dépendances et greniers aménageables fort potentiel.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 166 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 355 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 516 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE23
Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422255027
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Latour-en-Woëvre
Code postal : 55160
Département : Meuse
Région : Lorraine
Habitants : 62
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Gare SNCF
localisation annonce
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Lorraine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422255027
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