DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
NOUVEAUTÉ À LAVAL, à 600 m du centre-ville.
Laval est située au centre géographique du département de la Mayenne, sur la route qui relie Paris à la Bretagne. Sur cet axe, Laval se trouve par ailleurs à équidistance de Rennes et Le Mans.
- À 2 KM de la gare de Laval
- À 7 KM de l’autoroute A81
- À 70 KM de Rennes, d'Angers et du Mans
- À 1H15 de Paris Montparnasse en LGV
À quelques minutes à pied du centre de Laval, dans le quartier du Gué d'Orger - Dactérie, une maison élevée sur sous-sol complet de 65 m² habitables. Elle comprend : une entrée avec placards, des toilettes séparés, un salon-séjour, une cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres et une salle de bains. Le tout sur un terrain clos de 330 m².
Maison bien entretenue et reliée au tout à l’égout, chauffage au gaz de ville (chaudière neuve), huisseries et volets en PVC.
Laval est située au centre géographique du département de la Mayenne, sur la route qui relie Paris à la Bretagne. Sur cet axe, Laval se trouve par ailleurs à équidistance de Rennes et Le Mans.
- À 2 KM de la gare de Laval
- À 7 KM de l’autoroute A81
- À 70 KM de Rennes, d'Angers et du Mans
- À 1H15 de Paris Montparnasse en LGV
À quelques minutes à pied du centre de Laval, dans le quartier du Gué d'Orger - Dactérie, une maison élevée sur sous-sol complet de 65 m² habitables. Elle comprend : une entrée avec placards, des toilettes séparés, un salon-séjour, une cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres et une salle de bains. Le tout sur un terrain clos de 330 m².
Maison bien entretenue et reliée au tout à l’égout, chauffage au gaz de ville (chaudière neuve), huisseries et volets en PVC.
Caractéristiques de la maison
Surface
65 m² - 3 pièces Equipements
Sous-sol À proximité
Centre ville, autoroute, bus, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
330 m² Année
1957 Viager occupé à Laval (53000)
Maison - 65 m² - 3 pièces
Laval (53000)
Ref. 422253026
Propriétaire :
femme 67 ans
Référence de l'annonce :422253026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 135 000 €
prix d'achat 53 055 €
Bouquet (FAI) : 32 675 €
rente : 150 €/mois
Soit une décôte de61 %ou81 945 €
ANALYSE FINANCIÈRE
53000 Laval - Viager occupé - femme 67 ans
À saisir ! Devenez propriétaire de cette maison pour seulement 32 675 € !
Belle opportunité d’investissement, vous réaliser une économie de 60% !
Vous faites l’acquisition de ce bien en versant un capital de 32 675 € frais d'agence inclus et un complément mensuel de 150 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Prix d'achat : 53 055 €
Bouquet (FAI) : 32 675 €
Rente : 150 €/mois
Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422253026
DESCRIPTION DU BIEN
53000 Laval - Viager occupé - femme 67 ans
NOUVEAUTÉ À LAVAL, à 600 m du centre-ville.
Laval est située au centre géographique du département de la Mayenne, sur la route qui relie Paris à la Bretagne. Sur cet axe, Laval se trouve par ailleurs à équidistance de Rennes et Le Mans.
- À 2 KM de la gare de Laval
- À 7 KM de l’autoroute A81
- À 70 KM de Rennes, d'Angers et du Mans
- À 1H15 de Paris Montparnasse en LGV
À quelques minutes à pied du centre de Laval, dans le quartier du Gué d'Orger - Dactérie, une maison élevée sur sous-sol complet de 65 m² habitables. Elle comprend : une entrée avec placards, des toilettes séparés, un salon-séjour, une cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres et une salle de bains. Le tout sur un terrain clos de 330 m².
Maison bien entretenue et reliée au tout à l’égout, chauffage au gaz de ville (chaudière neuve), huisseries et volets en PVC.
Laval est située au centre géographique du département de la Mayenne, sur la route qui relie Paris à la Bretagne. Sur cet axe, Laval se trouve par ailleurs à équidistance de Rennes et Le Mans.
- À 2 KM de la gare de Laval
- À 7 KM de l’autoroute A81
- À 70 KM de Rennes, d'Angers et du Mans
- À 1H15 de Paris Montparnasse en LGV
À quelques minutes à pied du centre de Laval, dans le quartier du Gué d'Orger - Dactérie, une maison élevée sur sous-sol complet de 65 m² habitables. Elle comprend : une entrée avec placards, des toilettes séparés, un salon-séjour, une cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres et une salle de bains. Le tout sur un terrain clos de 330 m².
Maison bien entretenue et reliée au tout à l’égout, chauffage au gaz de ville (chaudière neuve), huisseries et volets en PVC.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Sous-sol
À proximité : Centre ville, autoroute, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 330 m²
Année : 1957
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 986 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422253026
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Laval
Code postal : 53000
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Habitants : 51 233
Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422253026
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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