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Viager occupé à Mordelles (35310)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Mordelles (35310)
Ref. 421435026
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  117 070 €
bouquet (FAI)96 850 €
rente242 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 112 930 €
MORDELLES. Commune structurée et recherchée de RENNES METROPOLE. Opportunité d'investissement très intéressante avec cet appartement en plein centre occupé par un homme seul de 70 ans. Le bien est en parfait état, dans une belle résidence sécurisée et surtout parfaitement situé dans la ville, au calme, au premier étage avec terrasse. Le bouquet demandé est de 96850€ avec une petite rente de 242€ seulement par mois. Placement parfait et sécurisé dans une commune de RENNES METROPOLE au développement intéressant et à un emplacement de premier ordre.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
117 070 €
Bouquet (FAI)
96 850 €
Rente
242 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)49 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Mordelles (35310)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Mordelles (35310)
Ref. 421435026
Propriétaire :
homme 70 ans
Référence de l'annonce :421435026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat  117 070 €
bouquet (FAI) 96 850 €
rente 242 €/mois
Soit une décôte de49 %ou112 930 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35310 Mordelles - Viager occupé - homme 70 ans
MORDELLES. Commune structurée et recherchée de RENNES METROPOLE. Opportunité d'investissement très intéressante avec cet appartement en plein centre occupé par un homme seul de 70 ans. Le bien est en parfait état, dans une belle résidence sécurisée et surtout parfaitement situé dans la ville, au calme, au premier étage avec terrasse. Le bouquet demandé est de 96850€ avec une petite rente de 242€ seulement par mois. Placement parfait et sécurisé dans une commune de RENNES METROPOLE au développement intéressant et à un emplacement de premier ordre.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 117 070 €
Bouquet (FAI) : 96 850 €
Rente : 242 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421435026
DESCRIPTION DU BIEN
35310 Mordelles - Viager occupé - homme 70 ans
Mordelles. Plein centre, dans une résidence de qualité et sécurisée. Bel appartement T3 de 70m2, en parfait état situé au premier étage avec ascenseur. Cuisine US aménagée et équipée, terrasse exposée ouest, garage et place de parking. Commerces, école, collège à pied, arrêt de bus à 50 mètres.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 2008
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 757 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 132 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 5
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Référence de l'annonce :421435026
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mordelles
Code postal : 35310
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 6 628
Transports : bus
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421435026
Par email : contact@costes-viager.com
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