Viager occupé - Mordelles 35310 - 421435026

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-49 %
décote

Viager occupé à Mordelles (35310)

Appartement - 70 m² - 3 pièces

Mordelles (35310)

Ref. 421435026

homme70 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien230 000 €

prix d'achat 117 070 €

bouquet (FAI)96 850 €

rente242 €/mois

Soit une décôte de 49% ou 112 930 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

MORDELLES. Commune structurée et recherchée de RENNES METROPOLE. Opportunité d'investissement très intéressante avec cet appartement en plein centre occupé par un homme seul de 70 ans. Le bien est en parfait état, dans une belle résidence sécurisée et surtout parfaitement situé dans la ville, au calme, au premier étage avec terrasse. Le bouquet demandé est de 96850€ avec une petite rente de 242€ seulement par mois. Placement parfait et sécurisé dans une commune de RENNES METROPOLE au développement intéressant et à un emplacement de premier ordre.

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

230 000 €

Prix d'achat

117 070 €

Bouquet (FAI)

96 850 €

Rente

242 €/mois

Horizon d'investissement

entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet42 %

Rente cumulée9 %

Décote (DUH)49 %

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Viager occupé à Mordelles (35310)

Appartement - 70 m² - 3 pièces

Mordelles (35310)

Ref. 421435026

Propriétaire :

homme 70 ans

Référence de l'annonce :421435026

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 230 000 €

prix d'achat 117 070 €

bouquet (FAI) 96 850 €

rente 242 €/mois

Soit une décôte de49 %ou112 930 €

ANALYSE FINANCIÈRE

35310 Mordelles - Viager occupé - homme 70 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 230 000 €

Prix d'achat : 117 070 €

Bouquet (FAI) : 96 850 €

Rente : 242 €/mois

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet42 %

Rente cumulée9 %

Décote (DUH)49 %

Référence de l'annonce :421435026

DESCRIPTION DU BIEN

35310 Mordelles - Viager occupé - homme 70 ans

Mordelles. Plein centre, dans une résidence de qualité et sécurisée. Bel appartement T3 de 70m2, en parfait état situé au premier étage avec ascenseur. Cuisine US aménagée et équipée, terrasse exposée ouest, garage et place de parking. Commerces, école, collège à pied, arrêt de bus à 50 mètres.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 70 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, garage, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, bus

Nbr. de niveaux : 1

Année : 2008

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 300 €

Taxe foncière : 757 €/an

Ordures ménagères : 50 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Convecteur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : 132 kWh

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Émissions de gaz à effet de serre : 5

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Référence de l'annonce :421435026

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).