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Viager occupé à Sauvian (34410)

Maison - 138 m² - 6 pièces
Sauvian (34410)
Ref. 421934013
femme74 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien290 000 €
prix d'achat  130 210 €
bouquet (FAI)49 650 €
rente519 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 159 790 €

ANALYSE FINANCIÈRE

De petits montants pour devenir propriétaire de cette grande et belle villa d'environ 140 m² habitable. En partant de la valeur du bien de 290.000 €, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 130.210 €, qui se décompose en un bouquet de 49.650 € FAi et d'une rente mensuelle de 519 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
290 000 €
Prix d'achat
130 210 €
Bouquet (FAI)
49 650 €
Rente
519 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 10 minutes des Plages, 15 minutes du centre Historique de Béziers. Venez investir en toute sécurité dans cette Lumineuse villa offrant 140 m² habitable + garage et jardin le tout en excellent état. l'habitation vous offre au rez de chaussée une entrée, un salon séjour avec cuisine aménagée, 1 chambre, un wc mais aussi un studio indépendant avec sa salle de bain et ses wc. A l'étage 3 autres chambres, un bureau et une salle de douche.

Caractéristiques de la maison

Surface
138 m² - 6 pièces
Equipements
Climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école, aeroport, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
400 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
875 €/an
Ordures ménagères
215 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
150 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sauvian
Code postal
34410
Département
Hérault
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
4 109
Transports
aeroport, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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