Maison en viager occupé
4 pièces - 115m²
Marseillan (34340)

annonce Renée Costes
55 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Marseillan (34340)

Ref : 422134304
Maison
115m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Ref : 422134304
Descriptif du bien

EXCLUSIVISTE – Viager occupé - MARSEILLAN-VILLE Préparez votre retraite au soleil, en investissement à Marseillan dans le sud de la France. En faisant l’acquisition de cette agréable maison de prés de 115 m² avec une très grande partie de plain-pied sur une parcelle de 338 m² . Tout est en parfait état et très bien entretenu, à seulement 500 mètres du village et 100 mètres du célèbre étang de Thau. La maison de construction traditionnelle offre un bel espace de vie composé d'un salon séjour cathédral avec une partie aménagée en mezzanine (pouvant être transformé en chambres et bureau) Une cuisine séparée et aménagée, 2 chambres en rdc une salle de bain et les (toilettes séparées) une terrasse à l’arrière et son jardin clos et piscinable, Un grand garage d'environ 25 m² vient compléter cet ensemble. Le plus: une belle cheminée de type insert qui permet de chauffer toute la maison en supplément de la climatisation réversible. Un investissement inter-générationnel qui a du sens et qui vous apportera toute satisfaction , sans aucune gestion locative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 338 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 1440 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 228 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Marseillan (34340)

Ref : 422134304
Maison
115m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

EXCLUSIVISTE – Viager occupé - MARSEILLAN-VILLE Préparez votre retraite au soleil, en investissement à Marseillan dans le sud de la France. En faisant l’acquisition de cette agréable maison de prés de 115 m² avec une très grande partie de plain-pied sur une parcelle de 338 m² . Tout est en parfait état et très bien entretenu, à seulement 500 mètres du village et 100 mètres du célèbre étang de Thau. La maison de construction traditionnelle offre un bel espace de vie composé d'un salon séjour cathédral avec une partie aménagée en mezzanine (pouvant être transformé en chambres et bureau) Une cuisine séparée et aménagée, 2 chambres en rdc une salle de bain et les (toilettes séparées) une terrasse à l’arrière et son jardin clos et piscinable, Un grand garage d'environ 25 m² vient compléter cet ensemble. Le plus: une belle cheminée de type insert qui permet de chauffer toute la maison en supplément de la climatisation réversible. Un investissement inter-générationnel qui a du sens et qui vous apportera toute satisfaction , sans aucune gestion locative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 338 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 1440 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 228 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 34340
Département :
Hérault
Habitants : 7392