AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Franche-ComtéHaute-SaôneGrayMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
4 pièces - 92m²
Gray (70100)

32 % de décote

Viager occupé, Gray (70100)

Ref : 421570012

Maison

92m²

4 pièces

Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI28 466 €

Rente399 €/mois

Valeur du bien85 392 €

Prix d'achat57 896 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans

Ref : 421570012

Opportunité d'investissement viager occupé A 2 pas du centre ville de Gray un viager occupé. Homme de 84 ans

Analyse financière

Bouquet 33%

Rente cumulée 35%

Décote (DUH) 32%

🏡 Opportunité Viagère à Gray (70) – Placement Sécurisé et Rentable à GRAY, charmante commune de Haute-Saône, bénéficie d’un emplacement stratégique : • À 45 min de Dijon, Vesoul et Besançon • À 3h30 de Paris via l’A5 Située en région Franche-Comté, Gray est une ville dynamique en plein développement, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation immobilière. 💰 Conditions d’Acquisition Type de vente : Viager occupé – Homme de 84 ans • Valeur occupée : 85 392 € • Bouquet comptant : 28 466 € (frais de conseil inclus) • Rente mensuelle : 399 € 💡 Dans une zone où le prix moyen au m² est de 1 076 €, ce bien vous est proposé à seulement 618 €/m² — une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité. 🌳 Les atouts du bien : • À 2 pas du centre-ville • Maison bien entretenue avec véranda • Terrain arboré de 755 m² • Placement sécurisé offrant une excellente rentabilité 📈 Pourquoi investir à Gray ? Une localisation centrale entre trois grandes villes, un marché immobilier attractif, et un environnement en pleine expansion font de ce viager une valeur sûre pour les investisseurs prudents et visionnaires.

Descriptif du bien

🏡 Coup de cœur assuré ! Charmante maison avec véranda à 2 pas du centre historique de Gray Vous rêvez d’un lieu de vie paisible tout en restant proche de tout ? Située dans une impasse calme, à quelques minutes à pied du centre-ville de Gray et des quais de la Saône, cette maison allie tranquillité, confort et potentiel ! ✨ Ses atouts : • 92 m² habitables sur un joli terrain clos et arboré de 755 m² • Véranda lumineuse donnant sur le jardin • Garage indépendant et cave • Grenier partiellement aménageable pour plus d’espace • En impasse, cadre de vie calme et agréable 🏠 Agencement : • Rez-de-chaussée : vaste salon-séjour avec cuisine ouverte sur véranda, WC. • Étage : deux chambres, une salle d’eau, et un grenier à exploiter selon vos envies. 👉 Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, au cœur d’un quartier recherché de Gray !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²

Surface du terrain : 755 m²

Année de construction : 1949

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 900 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

181 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).