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Viager occupé à Chilly-Mazarin (91380)

Appartement - 84 m² - 4 pièces
Chilly-Mazarin (91380)
Ref. 422391018
CHILLY MAZARIN - 16 KMS DES PORTES DE PARIS
RER C 1KM - 30" PARIS
RÉSIDENCE PRIVÉE PISCINE ET TENNIS

VIAGER OCCUPÉ H70 ET F 71 ANS

Investissez sans plus attendre dans cette ville agréable à seulement 16 kms au sud de la capitale.

A proximité des grands axes routiers (A6, A10), à 1 km du RER C reliant Bibliothèque Francois Mitterrand en 30", de l'aéroport d'Orly et de la futur ligne 14 du métro reliant PARIS en 15", de la gare TGV de MASSY PALAISEAU, CHILLY MAZARIN continue son développement dans le projet du Grand PARIS.

Dans une résidence privée et verdoyante avec piscine et terrain de tennis, spacieux 4 pièces en très bon état comprenant: entrée, séjour double ouvrant sur balcon, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc, dressing et rangements. Cave et parking privatif.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
84 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, gardien, parking, piscine
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, rer
Etage
1
Année
1970
Viager occupé à Chilly-Mazarin (91380)
Appartement - 84 m² - 4 pièces
Chilly-Mazarin (91380)
Ref. 422391018
Propriétaire :
femme 72 anshomme 71 ans
Référence de l'annonce :422391018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat  95 680 €
Bouquet (FAI) : 36 850 €
rente : 368 €/mois
Soit une décôte de58 %ou134 320 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
91380 Chilly-Mazarin - Viager occupé - femme 72 anshomme 71 ans

CHILLY MAZARIN - 16 KMS DES PORTES DE PARIS
RER C 1 KM - 30" PARIS
RÉSIDENCE PRIVÉE AVEC PISCINE ET TENNIS

VIAGER OCCUPÉ H70 ET F71 ANS

INVESTISSEZ À CHILLY MAZARIN À 1 131€/M²!!!!!

Préparez votre retraite et investissez à Chilly Mazarin, ville agréable de l'Essonne à seulement 16 kms des portes de la Capitale.

En partant d'une valeur négociée de 230 000€, achetez ce spacieux appartement de 4 pièces en très bon état dans résidence prisée avec piscine, tennis, balcon, cave et parking privé au prix réduit de 95 680€ soit une décote immédiate de 58%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 36 850€ HAI puis une rente mensuelle de seulement 368€.

Quote part taxe foncière et charges mensuelles acquéreur: environ 200€

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur attractif.

AVANTAGES:

- Décote immédiate de plus de 130 000€
- Pas de gestion locative
- Pas d'intérêts bancaires
- Frais de notaire minorés

Investissement réservé aux personnes disposant du bouquet en fonds propres.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 95 680 €
Bouquet (FAI) : 36 850 €
Rente : 368 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422391018
DESCRIPTION DU BIEN
91380 Chilly-Mazarin - Viager occupé - femme 72 anshomme 71 ans
CHILLY MAZARIN - 16 KMS DES PORTES DE PARIS
RER C 1KM - 30" PARIS
RÉSIDENCE PRIVÉE PISCINE ET TENNIS

VIAGER OCCUPÉ H70 ET F 71 ANS

Investissez sans plus attendre dans cette ville agréable à seulement 16 kms au sud de la capitale.

A proximité des grands axes routiers (A6, A10), à 1 km du RER C reliant Bibliothèque Francois Mitterrand en 30", de l'aéroport d'Orly et de la futur ligne 14 du métro reliant PARIS en 15", de la gare TGV de MASSY PALAISEAU, CHILLY MAZARIN continue son développement dans le projet du Grand PARIS.

Dans une résidence privée et verdoyante avec piscine et terrain de tennis, spacieux 4 pièces en très bon état comprenant: entrée, séjour double ouvrant sur balcon, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc, dressing et rangements. Cave et parking privatif.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 84 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, gardien, parking, piscine
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1040 €
Taxe foncière : 1149 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4160 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE40
Émissions de gaz à effet de serre : 40 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422391018
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chilly-Mazarin
Code postal : 91380
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 18 639
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, RER
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422391018
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