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Maison en viager occupé 8 pièces - 130m² Mérinchal (23420)
Mérinchal (23420)
51 % de décote
Viager occupé, Mérinchal (23420)
Maison
130m²
8 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 750 €
Rente298 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat73 950 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Magnifique maison de Maître Creusoise
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 51%
- Une réduction immédiate de 50 % - De nombreux travaux effectués sur la maison Cette magnifique et rare maison, est vendue en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 74 ans. Ce bien d’une valeur 150 000 €, vous l’achetez 73 950€ en versant un capital de 35 750€ et une rente de 298€ / mois. De nombreux travaux ont été fait ces dernières années : La chaudière avec pompe à chaleur, fenêtres et volets roulants, toiture, ballon d’eau chaude…
Descriptif du bien
- Réduction immédiate de 50 % - Maison de grande qualité Maison de Maître, de grande qualité, comprenant au rez-de-chaussée: une belle entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée, un wc, une salle d’eau, une chambre. Au 1er étage : trois chambres, salle de bains, deux dressings. Au 2e étage : un grenier aménageable. Au sous-sol, un espace de stockage avec chaudière et ballon d’eau chaude. Les dépendances sont nombreuses : Un hangars de 90m² au sol comprenant des places de stationnement ou stockage. Une petite maison en pierres de 50m² au sol, un four à pain. La totalité du terrain fait environ 2000m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 2413 m²
Année de construction : 1926
Nombre de niveaux 4
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin
Charges et frais
Taxe foncière : 871 €/an
Ordures ménagères : 379 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422123025) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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