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Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² proche de Aubusson (23200)
proche de Aubusson (23200)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Aubusson (23200)
Maison
150m²
6 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 388 €
Rente395 €/mois
Valeur du bien127 500 €
Prix d'achat77 138 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ensemble de deux maison, dans petit hameau à 20min d'Aubusson
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 39%
Cet ensemble immobilier comprend deux maisons: une de 110m² habitable occupée par le vendeur, une de 40m² que le vendeur loue en gîte l’été. L’ensemble pourrait se louer entre 700€ et 800€ /mois. D’une valeur de 127 500€, vous achetez cette maison 77 137€, cette somme est répartie en un versement d'un bouquet de 28 387€ et une rente de 395€ /mois jusqu’au décès du vendeur. Un investissement solidaire, qui offre à un retraité une vie plus digne et plus paisible. LES ATOUTS de cet investissement : ► Taxe foncière charge vendeur ► Décote de 40 %
Descriptif du bien
- Dans un petit hameau creusois - Décote de 40 % - Taxe foncière charge vendeur Ensemble de deux maison, l’une d’environ 110m², l’autre d’environ 40m² habitables. Cour fermée par un muret en pierres, et jardin arboré. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 70m² avec une cheminée cossue (vestige d’une ancienne chaumière à cet emplacement). A l’étage : une cuisine, trois chambres, salle de bains, wc. Un garage d’environ 16m² mais accès en voiture impossible, à cause du muret en pierre qui entoure la propriété. La petite maison est actuellement un gîte que le vendeur loue l’été. Celle-ci comprend : une cuisine, un séjour avec poêle à bois, une salle d’eau avec wc. A l’étage une grande chambre. Un grenier au dessus. Le chauffage est électrique + bois. Le vendeur conserve l’usufruit, et continue de payer la taxe foncière.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 373 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
216 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422623014) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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