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Maison en vente à terme occupée 6 pièces - 156m² proche de Aurillac (15000)
proche de Aurillac (15000)
15 % de décote
Vente à terme occupée, proche de Aurillac (15000)
Maison
156m²
6 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 000 €
Mensualités620 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat143 640 €
Terme180 mois
Occupé5 an(s)
Opportunité d'investissement avec un apport de 50.000 euros, une libération dans 5 ans et un CREDIT VENDEUR sur 15 ans !
Analyse financière
Bouquet 26%
Mensualité cumulée 59%
Décote (DUH) 15%
Comment Investir ? Une solution souple et rentable Vente à terme occupée sur 5 ans, avec un paiement réparti sur 15 ans : 💡 Idéal pour un projet à moyen terme combinant souplesse et rentabilité ! En partant d’une valeur vénale de 190 000 € (hors honoraires), vous devenez propriétaire de cette jolie maison moyennant : - Un apport comptant de 50 000 € FAI, - Puis 180 mensualités de 620 € pendant 15 ans. Soit un prix global remisé de 161 690 € FAI, bien inférieur à la valeur réelle du bien. Le vendeur conserve l’usage du logement durant 5 ans, à l’issue desquels vous en récupérez la pleine jouissance. ✅ Les points forts de cet investissement : 📍 Emplacement recherché : Entraygues-sur-Truyère, village vivant avec commerces, nature et attractivité touristique. 📈 Décote d’usage avantageuse : un bien acquis en dessous de sa valeur réelle. 💰 Perspectives de plus-value à la revente, dans un secteur à forte stabilité immobilière. 🧱 Stratégie patrimoniale construite : préparer votre retraite, transmettre à vos enfants ou anticiper un futur projet immobilier. 🏡 Une formule gagnante : Un investissement serein, à votre rythme, dans des conditions financières EXCEPTIONNELLES, sans gestion locative ni aléas.
Descriptif du bien
Au cœur d'Entraygues-sur-Truyère, joli village dynamique avec toutes commodités et très apprécié pour son attrait touristique, découvrez cette belle maison ancienne de 156 m² offrant un superbe potentiel. Située à deux pas des commerces, cette villa de type 6 se distingue par ses volumes généreux et ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : -Un immense garage de plus de 100 m², capable d’accueillir jusqu’à 8 véhicules, -Une cuisine d’été idéale pour les beaux jours, -Un bureau ou espace de télétravail indépendant. À l’étage, vous profitez d’un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’un bureau (ou chambre d’appoint) et d’une salle d’eau moderne. L’étage supérieur propose deux grandes chambres, parfaites pour une famille ou pour recevoir. Côté extérieur, la maison est agrémentée d’une véranda, d’une terrasse ensoleillée et d’un jardin verdoyant, propice à la détente. 💡 Cette maison polyvalente peut convenir à différents projets : résidence principale, maison secondaire, activité artisanale ou projet locatif. 👉 Une très belle opportunité à ne pas manquer dans un secteur recherché. 📍 Une visite s’impose… Elle saura vous séduire dès les premières minutes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 156 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1570 €/an
Ordures ménagères : 327 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
217 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ref : 422412005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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