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L'investissement en viager libre du couple Alex & Veronyka

AppartementsPatrimonial et financement
d'une partie des rentes
via la location
Nice (06), France

Alex, 45 ans et Veronyka, 41 ans sont moldaves, réfugiés politique en France. Alex est un ancien diplomate. Veronyka exercait déjà dans l’immobilier en Moldavie. Installés à Nice depuis 10 ans, ils sont agents immobiliers. Ils souhaitent se constituer un patrimoine immobilier à transmettre à leurs deux enfants grâce à l’acquisition de biens en viager libre. Découvrez comment Renée Costes les a accompagné et conseillé dans leurs investissements et la constitution d’un portefeuille en viager libre.

Le projet

Début 2021, le couple a contacté Renée Costes pour avoir des informations sur l’investissement en viager libre. Suite à la présentation de la mécanique de cet investissement, ils ont été convaincus par deux attributs, caractéristiques du viager libre :

1) le crédit-vendeur ou échelonnement du paiement dans le temps (bouquet à la signature de l’acte de vente chez le notaire et rente viagère mensuelle) c’est-à-dire la possibilité d’acquérir des biens immobiliers sans recourir à l’emprunt bancaire et payer des taux d’intérêt ;

2) La possibilité de mettre en location les biens achetés et ainsi de financer une grande partie des rentes viagères via la perception des loyers.

Avec l’aide de leur conseiller expert Arnaud, ils ont défini le cadre et les critères d’investissement :

  • Localisation géographique : Nice (06)
  • Horizon d’investissement : 15 à 20 ans
  • Rendement : 5%
  • Répartition bouquet / rente viagère : bouquet maximum : 25% du prix de vente

Grâce à la connaissance des critères d’investissement, le conseiller sélectionne les biens qu’il leur propose.

Le couple est très réactif et la collaboration, la relation de confiance entre eux et le conseiller sont source d’efficacité : quatre acquisitions en viager libre en moins de 2 ans.

L'investissement : synthèse

4 biens en viager libre achetés depuis 2021 (3 en 2021, 1 en 2022)

Caractéristique des biens
  • Appartements de 30 à 50 m²
  • Prix d’achat : en moyenne 130 000€
Objectif de l’investissement à long terme

Constituer un patrimoine immobilier en profitant du crédit-vendeur pour le transmettre à leurs deux enfants.

En tant que réfugié, « immigré », il est très important pour eux de sécuriser l’avenir de leurs enfants en leur transmettant un capital sûr et sécurisé : la « pierre ».

La relation avec les vendeurs

Ils sont très à l’aise avec l’investissement en viager libre car c’est une transaction gagnant–gagnant. En vendant une résidence secondaire ou de l’immobilier locatif en viager libre, le vendeur perçoit un complément de revenu à vie et grâce au capital, il peut se faire plaisir, gâter ses proches ou réaliser des travaux d’aménagement et d’adaptation du domicile (résidence principale).

Stratégie financière : synthèse

  • Valeur du parc immobilier à l'achat : 500 000€
  • Apport personnel pour payer les bouquets : 100 000€
  • Effort d'épargne mensuel pour le versement des rentes viagères : 2 200€
    (dont 1 500€ financés grâce aux loyers perçus)
  • Charges annuelles propriétaires (dont taxe foncière et travaux) : 4 000€/an
  • Rendement : 5%
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