Comment sont calculés le bouquet et la rente ?
Le calcul du bouquet et de la rente est basé sur plusieurs critères :
- La valeur du bien (appartement ou maison)
- L'âge du ou des vendeurs vendeur (barème Daubry)
- L'occupation ou non (viager occupé ou viager libre)
Puis, en fonction du besoin du ou des vendeurs, le conseiller expert Renée Costes, détermine le montant du bouquet et de la rente viagère.
Pour un viager occupé, la valeur occupée correspond au bouquet auquel s’ajoute la somme des rentes (aussi appelé capital rente).
Prenons un exemple : Monsieur 76 ans et Madame 73 ans, sont mariés et propriétaires d'une maison estimée à 200 000€. Ils vendent leur bien en viager occupé. Selon les tables du barème Daubry, la valeur de la "propriété à vie" (droit d'usage et d'habitation = occupation à vie) est égale à 110 200€.
La valeur économique est donc 89 800€ à convertir en bouquet et en rente viagère. Le couple souhaite un bouquet de 30 000€. Ils recevront chaque mois, une rente viagère de 300€.
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