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Viager occupé à Gambais (78950)

Maison - 245 m² - 7 pièces
Gambais (78950)
Ref. 422178062
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien600 000 €
prix d'achat  350 400 €
bouquet (FAI)342 000 €
rente304 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 249 600 €
GAMBAIS – proche de MONTFORT-L’AMAURY et HOUDAN
25 min. de Versailles, 40 min. de Paris (voiture, Transilien N).
Village prisé, calme et reposant.
Forêt et campagne à proximité immédiate de la capitale !

Maison 245m² Carrez (282m² au sol) construite en 1992 sur terrain 2.680m².
Espace, verdure, intimité et lumière.

VENTE en NUE PROPRIETE avec Réserve d'usufruit
Dame de 75 ans.

Vous achetez ce bien, d'une valeur de 625.625€, avec une REMISE de 43,2 % :
vous versez 399.148€ FAI à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

SANS RENTE, vous connaissez le prix payé à l'avance et n'avez aucune gestion ou frais complémentaire, l'impôt foncier reste à la charge du vendeur qui conserve l'usufruit sa vie durant.
Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire (art. 606 du Code Civil)

Préparez votre retraite en mettant votre épargne à l’abri dans la pierre !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
600 000 €
Prix d'achat
350 400 €
Bouquet (FAI)
342 000 €
Rente
304 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)42 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Gambais (78950)
Maison - 245 m² - 7 pièces
Gambais (78950)
Ref. 422178062
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422178062
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 600 000 €
prix d'achat  350 400 €
bouquet (FAI) 342 000 €
rente 304 €/mois
Soit une décôte de42 %ou249 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78950 Gambais - Viager occupé - femme 75 ans
GAMBAIS – proche de MONTFORT-L’AMAURY et HOUDAN
25 min. de Versailles, 40 min. de Paris (voiture, Transilien N).
Village prisé, calme et reposant.
Forêt et campagne à proximité immédiate de la capitale !

Maison 245m² Carrez (282m² au sol) construite en 1992 sur terrain 2.680m².
Espace, verdure, intimité et lumière.

VENTE en NUE PROPRIETE avec Réserve d'usufruit
Dame de 75 ans.

Vous achetez ce bien, d'une valeur de 625.625€, avec une REMISE de 43,2 % :
vous versez 399.148€ FAI à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

SANS RENTE, vous connaissez le prix payé à l'avance et n'avez aucune gestion ou frais complémentaire, l'impôt foncier reste à la charge du vendeur qui conserve l'usufruit sa vie durant.
Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire (art. 606 du Code Civil)

Préparez votre retraite en mettant votre épargne à l’abri dans la pierre !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Prix d'achat : 350 400 €
Bouquet (FAI) : 342 000 €
Rente : 304 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422178062
DESCRIPTION DU BIEN
78950 Gambais - Viager occupé - femme 75 ans
GAMBAIS - proche de MONTFORT-L’AMAURY et HOUDAN

PARIS est à 40 minutes, VERSAILLES à 25 min. via la N12 située à 2 min.

A 10 min. des GARES de Houdan, Garancières ou Méré (Transilien N - 28min de Versailles, 42min de Montparnasse - Pass Navigo), accessibles par navettes gratuites à la demande et plusieurs lignes de bus (15, 16, 60). Transports scolaires.

Accès aux sites d’emploi majeurs (Satory, Guyancourt, CEA Saint-Aubin, plateau de Saclay, Antonypôle) et aux aéroports d’Orly et CDG par la future ligne 18 du GRAND PARIS EXPRESS (changement à Versailles Chantiers).


Au coeur du Parc Régional de la Haute VALLEE de CHEVREUSE, à la lisière nord-ouest de la FORET DE RAMBOUILLET, 91 % du territoire de Gambais est constitué de bois ou champs ; le secteur attire par l’espace, la verdure et la tranquilité qu’il procure, de nombreuses célébrités ne s’y sont pas trompées !
Et si l’équitation est votre dada vous serez comblé avec une dizaine de centres équestres alentours. A moins que le Golf des Yvelines ne soit une autre raison de vous laisser charmer...

Dans le Quartier de Perdreauville.
A 4 min. du centre-ville de Gambais (boulangerie, pharmacie, épiceries, couturière, fleuriste, poste, restaurants, food-trucks,…), des écoles, activités associatives, culturelles et sportives.
A 5 km du Centre Commercial MAULETTE (Hypermarché, Fnac, Bricolage, cente auto…) et 10 min. des commerces renommés du centre ville et de l’espace loisirs (centre aquatique, bowling) de HOUDAN.
A 12 min. des 200 commerces de la renommée MONTFORT-L’AMAURY.

Sur un terrain clos, ensoleillé, plat et magnifiquement arboré de 2.680 m², à l’abri des regards, belle et vaste maison de construction traditionnelle de 1992 jouissant d'une triple exposition.

Superficie Carrez : 245m² (282m² habitables / au sol).

De plain-pied sur le jardin, 120m² répartis comme suit :
entrée ; triple séjour (59m²) traversant avec cheminée ouvrant sur terrasse et jardin par 4 portes-fenêtres ;
la cuisine (11,4m²) peut être jointe à la buanderie attenante pour totaliser 19m² et bénéficier de l’accès au jardin ; elle peut aussi être ouverte sur le séjour aisément.
Dressing, salle de douche, WC indépendants avec lave-mains.
2 bureaux "commandés" peuvent être réunis pour faire une grande chambre/suite parentale.
A l'étage : 2 suites, 1-2 chambres, vaste mezzanine (30m²), WC séparés.
- 1ère suite (33m²) avec grand dressing et belle salle de bains ;
- 2ème suite (36m²) avec dressing et future salle-de-bains-douches
- 2 pièces commandées (une avec lavabo) permettant de créer une chambre de 25m².
Combles aménagés avec Vélux et placards (10m² Carrez, 25m² au sol).
De plain-pied avec le séjour : garage et atelier (35m²).

Très nombreux placards et dressings.
Matériaux et équipements de qualité, finitions soignées : triple vitrage, radiateurs programmables, portes en bois massif, travertin, ardoise, zinc, pierre grise, adoucisseur d’eau, alarme…..
Travaux d’aménagement et de finitions en cours (peintures, cloisons, placards, salle de bains de la 2ème suite,….)
Bons Diagnostics de Performance Energétique : D (233kWh/m²/an) et GES : B (7).

La grande taille et la configuration du terrain permettent d’envisager une division de parcelle et/ou la construction d’une piscine.
3 cabanes de jardin, récupérateurs d’eau de pluie….
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 245 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Parc
Nbr. de niveaux : 4
Surface de terrain : 2680 m²
Année : 1992
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1151 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 233 kWh
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Émissions de gaz à effet de serre : 7
En savoir +
Référence de l'annonce :422178062
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Gambais
Code postal : 78950
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 2 343
Transports :
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422178062
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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