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Maison en viager occupé 5 pièces - 103m² Cernay (86140)
Cernay (86140)
36 % de décote
Viager occupé, Cernay (86140)
Maison
103m²
5 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 600 €
Rente491 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat76 440 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Viager occupé sur un Homme de 80 ans. GAIN DE 37.6% OU 45120€ DE REMISE SUR UN BIEN À 1/2H DE CHATELLERAULT.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 36%
🏡 PROPRIÉTÉ EN VIAGER OCCUPÉ – CERNAY (86140) 📍 Investissez intelligemment avec cette opportunité en viager occupé, située à seulement 10 min de Lencloître, 30 min de Châtellerault (théâtre, cinéma…) et 35 min du Futuroscope. 💰 UNE REMISE ATTRACTIVE DE 36,3 % Valeur du bien : 120 000 € Valeur occupée : 76 440 € Économie réalisée : 43 560 € 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet (honoraires et conseils inclus) : 32 600 € ✅ Rente viagère mensuelle : 491 € ✅ Crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire ✅ Possibilité d’adapter la répartition bouquet/mensualité 📈 POURQUOI CHOISIR CET INVESTISSEMENT ? ✔️ Un prix d’achat réduit pour un bien à fort potentiel ✔️ Un investissement sécurisé et flexible ✔️ Une localisation stratégique proche des commodités 🔥 Saisissez cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.
Descriptif du bien
À Vendre – Charmante Maison en Pierre Restaurée avec Dépendances 📍 Cernay (86140) – À seulement 10 minutes de Lencloître (commerces, écoles), 30 minutes de Châtellerault (théâtre, cinéma…) et 35 minutes du Futuroscope. ✨ Un cadre de vie idéal pour créer votre patrimoine, préparer votre retraite ou tout simplement profiter à terme d’un foyer chaleureux en pleine campagne. 🏡 Maison principale de 103 m² entièrement rénovée depuis 2007 (isolation, toiture, huisseries, radiateurs à inertie). Elle se compose de : ✅ Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine équipée, séjour/salle à manger avec poêle à bois, une chambre, salle d’eau, 2 WC, buanderie. ✅ À l’étage : Un palier aménageable de 30 m², une chambre, grenier. 💡 Un atout supplémentaire ! Une seconde petite maison indépendante de 35 m² avec 2 pièces, salle d’eau et WC. Idéal pour un projet locatif, un bureau ou un espace pour recevoir vos proches. 🚗 Nombreuses dépendances : Ateliers, poulailler, garages, petits toits… 🌿 Extérieur : Profitez d’un jardin clos de 1 395 m² avec portail, offrant calme et intimité. 📞 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1395 m²
Année de construction : 1870
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 251 €/an
Ordures ménagères : 52 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cernay
Code postal : 86140
Département :
Vienne
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 420
Transports : Bus, Car
Ref : 421886037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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