ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LA SEYNE SUR MER, PROCHE MER ET MONTAGNE, fort potentiel dans un cadre idyllique au calme et sans vis à vis:
Secteur recherché et résidentiel, succombez aux plaisirs de cette agréable villa de 190m².
Réalisez une plus value immédiate de plus de 259 000 € grâce à cet opération patrimoniale garantie.
Viager occupé avec réserve d'usufruit.
Réelle opportunité pour ce bien d’une valeur de 550.000€ que vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 290.950€.
Financé : par un paiement comptant de 238.500€ et d'une mensualité de 481€.
La plus value est garantie à l'achat.
Le Viager occupé avec réserve d'usufruit est un achat serein durant lequel vous n'aurez aucune gestion, aucune charge, ni aucune taxe à payer.
Secteur recherché et résidentiel, succombez aux plaisirs de cette agréable villa de 190m².
Réalisez une plus value immédiate de plus de 259 000 € grâce à cet opération patrimoniale garantie.
Viager occupé avec réserve d'usufruit.
Réelle opportunité pour ce bien d’une valeur de 550.000€ que vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 290.950€.
Financé : par un paiement comptant de 238.500€ et d'une mensualité de 481€.
La plus value est garantie à l'achat.
Le Viager occupé avec réserve d'usufruit est un achat serein durant lequel vous n'aurez aucune gestion, aucune charge, ni aucune taxe à payer.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
550 000 € Prix d'achat
290 950 € Bouquet (FAI)
238 500 € Rente
481 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans Calcul viager
Bouquet43 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)47 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
Viager occupé à La Seyne-sur-Mer (83500)
Maison - 192 m² - 8 pièces
La Seyne-sur-Mer (83500)
Ref. 422183405
Propriétaire :
femme 75 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422183405
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 550 000 €
prix d'achat 290 950 €
Bouquet (FAI) : 238 500 €
rente 481 €/mois
Soit une décôte de47 %ou259 050 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 75 anshomme 75 ans
LA SEYNE SUR MER, PROCHE MER ET MONTAGNE, fort potentiel dans un cadre idyllique au calme et sans vis à vis:
Secteur recherché et résidentiel, succombez aux plaisirs de cette agréable villa de 190m².
Réalisez une plus value immédiate de plus de 259 000 € grâce à cet opération patrimoniale garantie.
Viager occupé avec réserve d'usufruit.
Réelle opportunité pour ce bien d’une valeur de 550.000€ que vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 290.950€.
Financé : par un paiement comptant de 238.500€ et d'une mensualité de 481€.
La plus value est garantie à l'achat.
Le Viager occupé avec réserve d'usufruit est un achat serein durant lequel vous n'aurez aucune gestion, aucune charge, ni aucune taxe à payer.
Secteur recherché et résidentiel, succombez aux plaisirs de cette agréable villa de 190m².
Réalisez une plus value immédiate de plus de 259 000 € grâce à cet opération patrimoniale garantie.
Viager occupé avec réserve d'usufruit.
Réelle opportunité pour ce bien d’une valeur de 550.000€ que vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 290.950€.
Financé : par un paiement comptant de 238.500€ et d'une mensualité de 481€.
La plus value est garantie à l'achat.
Le Viager occupé avec réserve d'usufruit est un achat serein durant lequel vous n'aurez aucune gestion, aucune charge, ni aucune taxe à payer.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Prix d'achat : 290 950 €
Bouquet (FAI) : 238 500 €
Rente : 481 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422183405
DESCRIPTION DU BIEN
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 75 anshomme 75 ans
LA SEYNE SUR MER Ville balnéaire, vous offre son marché typiquement provençal, son port de plaisance et ses magnifiques plages.
Maison divisée 2 appartements distincts, comprenant au rez de chaussée, entrée, cuisine, séjour, wc, salle d'eau, bureau, salon, chambre.
Au dessus entrée, bureau, wc, 3 chambres, cuisine, salle de bains, séjour avec accès terrasse.
Le tout sur un terrain d'environ 569m²au calme.
Maison divisée 2 appartements distincts, comprenant au rez de chaussée, entrée, cuisine, séjour, wc, salle d'eau, bureau, salon, chambre.
Au dessus entrée, bureau, wc, 3 chambres, cuisine, salle de bains, séjour avec accès terrasse.
Le tout sur un terrain d'environ 569m²au calme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 192 m² - 8 pièces
Equipements : Climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 569 m²
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2825 €/an
Ordures ménagères : 459 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422183405
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Seyne-sur-Mer
Code postal : 83500
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 56 768
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183405
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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