ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
94120 FONTENAY SOUS BOIS - Quartier pavillonnaire proche de toutes commodités, des transports en communs, du parc Montreau.
Maison de 87 m² sur un terrain de 699 m².
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ au profit d'une Femme de 79 ans.
-Réduction immédiate de 43 % !
En partant d’une valeur de bien de 450 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce ben 256 050 € FAI que vous financez par un bouquet de 183750 € complété d'une rente mensuelle de 729 €
- Quartier pavillonnaire en pleine rénovation
- Emplacement recherché
- Possibilité d’extension
- DPE classe E
Maison de 87 m² sur un terrain de 699 m².
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ au profit d'une Femme de 79 ans.
-Réduction immédiate de 43 % !
En partant d’une valeur de bien de 450 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce ben 256 050 € FAI que vous financez par un bouquet de 183750 € complété d'une rente mensuelle de 729 €
- Quartier pavillonnaire en pleine rénovation
- Emplacement recherché
- Possibilité d’extension
- DPE classe E
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
450 000 € Prix d'achat
256 050 € Bouquet (FAI)
183 750 € Rente
729 €/mois Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans Calcul viager
Bouquet41 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)43 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Fontenay-sous-Bois (94120)
Maison - 87 m² - 5 pièces
Fontenay-sous-Bois (94120)
Ref. 422394011
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422394011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat 256 050 €
Bouquet (FAI) : 183 750 €
rente 729 €/mois
Soit une décôte de43 %ou193 950 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94120 Fontenay-sous-Bois - Viager occupé - femme 79 ans
94120 FONTENAY SOUS BOIS - Quartier pavillonnaire proche de toutes commodités, des transports en communs, du parc Montreau.
Maison de 87 m² sur un terrain de 699 m².
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ au profit d'une Femme de 79 ans.
-Réduction immédiate de 43 % !
En partant d’une valeur de bien de 450 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce ben 256 050 € FAI que vous financez par un bouquet de 183750 € complété d'une rente mensuelle de 729 €
- Quartier pavillonnaire en pleine rénovation
- Emplacement recherché
- Possibilité d’extension
- DPE classe E
Maison de 87 m² sur un terrain de 699 m².
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ au profit d'une Femme de 79 ans.
-Réduction immédiate de 43 % !
En partant d’une valeur de bien de 450 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce ben 256 050 € FAI que vous financez par un bouquet de 183750 € complété d'une rente mensuelle de 729 €
- Quartier pavillonnaire en pleine rénovation
- Emplacement recherché
- Possibilité d’extension
- DPE classe E
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 256 050 €
Bouquet (FAI) : 183 750 €
Rente : 729 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422394011
DESCRIPTION DU BIEN
94120 Fontenay-sous-Bois - Viager occupé - femme 79 ans
94120 FONTENAY SOUS BOIS - Quartier pavillonnaire proche de toutes commodités, des transports en communs, du bois de Vincennes et du parc Montreau.
Idéal Investisseur !
A vendre maison de 87 m² au calme avec jardin .
Elle est composée au Rez de Chaussée d’une entrée, séjour, salle à manger, une cuisine, buanderie, W-C et Buanderie.
A l’étage, un bureau , 2 chambres, Salle de bain et W-C.
2 grandes caves de 13 m² et 19 m².
une place de parking couverte.
Idéal Investisseur !
A vendre maison de 87 m² au calme avec jardin .
Elle est composée au Rez de Chaussée d’une entrée, séjour, salle à manger, une cuisine, buanderie, W-C et Buanderie.
A l’étage, un bureau , 2 chambres, Salle de bain et W-C.
2 grandes caves de 13 m² et 19 m².
une place de parking couverte.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 87 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Collège, commerces, parc, école, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 699 m²
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1372 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422394011
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fontenay-sous-Bois
Code postal : 94120
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 51 727
Transports : RER, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422394011
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
