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Viager occupé à Fontenay-sous-Bois (94120)

Maison - 87 m² - 5 pièces
Fontenay-sous-Bois (94120)
Ref. 422394011
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien357 000 €
prix d'achat  206 703 €
Bouquet (FAI) : 178 560 €
rente403 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 150 297 €

94120 FONTENAY SOUS BOIS - Quartier pavillonnaire proche de toutes commodités, des transports en communs

Idéal Investisseur !
Maison avec grand terrain recherché

Maison de 87 m² sur un terrain de 699 m².

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ au profit d'une Femme de 80 ans.


En partant d’une valeur de bien de 357 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce ben 206 703 € FAI que vous financez par un bouquet de 178 560 € complété d'une rente mensuelle de 403 €

- Quartier pavillonnaire
- Emplacement recherché
- Grand terrain
- Possibilité d’extension ou de promotion
- DPE classe E

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
357 000 €
Prix d'achat
206 703 €
Bouquet (FAI)
178 560 €
Rente
403 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet50 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)42 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Fontenay-sous-Bois (94120)
Maison - 87 m² - 5 pièces
Fontenay-sous-Bois (94120)
Ref. 422394011
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422394011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 357 000 €
prix d'achat  206 703 €
Bouquet (FAI) : 178 560 €
rente : 403 €/mois
Soit une décôte de42 %ou150 297 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
94120 Fontenay-sous-Bois - Viager occupé - femme 80 ans

94120 FONTENAY SOUS BOIS - Quartier pavillonnaire proche de toutes commodités, des transports en communs

Idéal Investisseur !
Maison avec grand terrain recherché

Maison de 87 m² sur un terrain de 699 m².

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ au profit d'une Femme de 80 ans.


En partant d’une valeur de bien de 357 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce ben 206 703 € FAI que vous financez par un bouquet de 178 560 € complété d'une rente mensuelle de 403 €

- Quartier pavillonnaire
- Emplacement recherché
- Grand terrain
- Possibilité d’extension ou de promotion
- DPE classe E

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 357 000 €
Prix d'achat : 206 703 €
Bouquet (FAI) : 178 560 €
Rente : 403 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet50 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422394011
DESCRIPTION DU BIEN
94120 Fontenay-sous-Bois - Viager occupé - femme 80 ans
A vendre maison de 87 m² au calme avec grand jardin .
Elle est composée au Rez de Chaussée d’une entrée, séjour, salle à manger, une cuisine,W-C et Buanderie.

A l’étage, un bureau , 2 chambres, Salle de bain et W-C.

2 grandes caves de 13 m² et 19 m².
une place de parking couverte.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 87 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Collège, commerces, parc, école, autoroute, bus, rer
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 699 m²
Année : 1937
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1372 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE66
Émissions de gaz à effet de serre : 66 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422394011
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fontenay-sous-Bois
Code postal : 94120
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 51 727
Transports : Autoroute, Bus, RER
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422394011
Par email : contact@costes-viager.com
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