Maison en viager occupé 9 pièces - 199m² Thorigny-sur-Marne (77400)
Thorigny-sur-Marne (77400)
31 % de décote

Viager occupé, Thorigny-sur-Marne (77400)
Maison
199m²
9 pièces
Homme, 88 ans
Descriptif du bien
En EXCLUSIVITÉ: VENTE EN VIAGER OCCUPÉ à Thorigny/Marne. Gare de Lagny/Thorigny 10 mns à pied (Transilien Paris-Est 25mns) - TGV Marne-la-Vallée 6 kms - Pte. de Bercy 30km/A4. Thorigny/Marne, agréable ville aux portes de Disneyland-Paris, située non loin de la capitale (30 km/A4), celle-ci bénéficie d'une implantation géographique stratégique: Nombreux pôles d’activités de la région IDF (Val d’Europe, Vallée Village, Île de loisirs de Jablines-Annet,...), elle est également desservie par une gamme complète d’infrastructures et de transports: aéroport Paris-Charles de Gaulle (25km/A104), TGV Marne-la-Vallée à 6 km,… via un nœud routier très dense. Préparez votre avenir, investissez dans la pierre sur les hauteurs de Thorigny-sur-Marne, à 10 mns à pied de la gare (trains Paris-Gare de l'Est en 25 mn). Grande demeure de caractère de type "Meulière" de 200m² environ à fort potentiel. Entrée distribuant un séjour-double, cheminée et accès terrasse, cuisine indépendante, grande chambre et WC. Au premier étage, retrouvez un palier avec terrasse de 17 m² sur vue dégagée, trois vastes chambres (suite parentale possible), salle de bains/d'eau, WC séparés. Au second étage, retrouvez trois autres chambres, et un point d'eau (salle de bains/eau,... possible). Vaste sous-sol total 1/2 enterré : grand garage, cave à vin, buanderie, atelier, chaufferie,... Jardin arboré de 536 m² avec stationnement extérieur, bassin, serre , ... le tout situé non loin de toutes commodités et des bords de Marne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 199 m²
Surface du terrain : 536 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 3478 €/an
Ordures ménagères : 334 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B

Classement DPE :
F

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
344 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Thorigny-sur-Marne
Code postal : 77400
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 9329
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car