ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Exclusivité Vente en viager occupé
A Montereau-Fault-Yonne : 20 mn de Fontainebleau et 35 mn de Melun, nous vous proposons d'investir dans cette jolie maison de ville de 5 pièces à proximité immédiate des quais de Seine et de toutes commodités, au cœur d'un quartier résidentiel et calme sur une petite place.
Montereau bénéficie d'un très fort bassin d'emplois et la demande locative y est croissante.
Vous rejoindrez Paris en 1 heure via l’A5 et la ligne R dessert Paris Gare-de-Lyon en 45 minutes.
Le plus : Des combles aménageables isolés et électrifiés, un grand garage fermé à proximité immédiate de la maison.
Conditions d'investissement :
En partant d’une valeur de 250 000 €, vous achèterez ce bien au prix de 146 000 € seulement car vous en bénéficierez d'une décote d'occupation immédiate.
Comment financer de bien :
En versant un bouquet de 51 850 € FAI au comptant à la signature notaire et une rente mensuelle de 834 €. Vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans intérêt.
Placement souple et rentable, ce bien vous permettra de vous constituer un joli patrimoine à moindre coût.
Forte demande locative sur le secteur !
A Montereau-Fault-Yonne : 20 mn de Fontainebleau et 35 mn de Melun, nous vous proposons d'investir dans cette jolie maison de ville de 5 pièces à proximité immédiate des quais de Seine et de toutes commodités, au cœur d'un quartier résidentiel et calme sur une petite place.
Montereau bénéficie d'un très fort bassin d'emplois et la demande locative y est croissante.
Vous rejoindrez Paris en 1 heure via l’A5 et la ligne R dessert Paris Gare-de-Lyon en 45 minutes.
Le plus : Des combles aménageables isolés et électrifiés, un grand garage fermé à proximité immédiate de la maison.
Conditions d'investissement :
En partant d’une valeur de 250 000 €, vous achèterez ce bien au prix de 146 000 € seulement car vous en bénéficierez d'une décote d'occupation immédiate.
Comment financer de bien :
En versant un bouquet de 51 850 € FAI au comptant à la signature notaire et une rente mensuelle de 834 €. Vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans intérêt.
Placement souple et rentable, ce bien vous permettra de vous constituer un joli patrimoine à moindre coût.
Forte demande locative sur le secteur !
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
250 000 € Prix d'achat
146 000 € Bouquet (FAI)
51 250 € Rente
834 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans Calcul viager
Bouquet21 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)42 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Montereau-Fault-Yonne (77130)
Maison - 100 m² - 5 pièces
Montereau-Fault-Yonne (77130)
Ref. 200977005
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :200977005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat 146 000 €
Bouquet (FAI) : 51 250 €
rente 834 €/mois
Soit une décôte de42 %ou104 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
77130 Montereau-Fault-Yonne - Viager occupé - femme 80 ans
Exclusivité Vente en viager occupé
A Montereau-Fault-Yonne : 20 mn de Fontainebleau et 35 mn de Melun, nous vous proposons d'investir dans cette jolie maison de ville de 5 pièces à proximité immédiate des quais de Seine et de toutes commodités, au cœur d'un quartier résidentiel et calme sur une petite place.
Montereau bénéficie d'un très fort bassin d'emplois et la demande locative y est croissante.
Vous rejoindrez Paris en 1 heure via l’A5 et la ligne R dessert Paris Gare-de-Lyon en 45 minutes.
Le plus : Des combles aménageables isolés et électrifiés, un grand garage fermé à proximité immédiate de la maison.
Conditions d'investissement :
En partant d’une valeur de 250 000 €, vous achèterez ce bien au prix de 146 000 € seulement car vous en bénéficierez d'une décote d'occupation immédiate.
Comment financer de bien :
En versant un bouquet de 51 850 € FAI au comptant à la signature notaire et une rente mensuelle de 834 €. Vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans intérêt.
Placement souple et rentable, ce bien vous permettra de vous constituer un joli patrimoine à moindre coût.
Forte demande locative sur le secteur !
A Montereau-Fault-Yonne : 20 mn de Fontainebleau et 35 mn de Melun, nous vous proposons d'investir dans cette jolie maison de ville de 5 pièces à proximité immédiate des quais de Seine et de toutes commodités, au cœur d'un quartier résidentiel et calme sur une petite place.
Montereau bénéficie d'un très fort bassin d'emplois et la demande locative y est croissante.
Vous rejoindrez Paris en 1 heure via l’A5 et la ligne R dessert Paris Gare-de-Lyon en 45 minutes.
Le plus : Des combles aménageables isolés et électrifiés, un grand garage fermé à proximité immédiate de la maison.
Conditions d'investissement :
En partant d’une valeur de 250 000 €, vous achèterez ce bien au prix de 146 000 € seulement car vous en bénéficierez d'une décote d'occupation immédiate.
Comment financer de bien :
En versant un bouquet de 51 850 € FAI au comptant à la signature notaire et une rente mensuelle de 834 €. Vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans intérêt.
Placement souple et rentable, ce bien vous permettra de vous constituer un joli patrimoine à moindre coût.
Forte demande locative sur le secteur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 146 000 €
Bouquet (FAI) : 51 250 €
Rente : 834 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :200977005
DESCRIPTION DU BIEN
77130 Montereau-Fault-Yonne - Viager occupé - femme 80 ans
Vente en viager occupé
Idéalement située vous rejoignez Fontainebleau en 20 mns, Melun en 35 mns, Paris en 1 heure via l’A5. Le train ligne R dessert Paris Gare-de-Lyon en 45 minutes.
Nous vous proposons cette jolie maison de ville à proximité immédiate de la Seine, dans un quartier ancien et donnant sur une petite place, à quelques pas des écoles, collège, commerces et services.
L’entrée distribue au rez-de-chaussée, un salon/séjour cosy et très clair, une belle cuisine indépendante bénéficiant d’une arrière-cuisine ainsi que l’accès à une grande véranda donnant sur une jolie cour fleurie et privative.
Au 1er étage, l’escalier vous mène vers un bureau, deux belles chambres, une salle-de-bains et un wc séparé avec lave-mains.
Au 2ème, vous trouverez des combles aménageables dans lesquels vous pourrez facilement créer deux pièces supplémentaires.
Un bâtiment annexe abrite la chaudière, du rangement et une salle-d’eau.
Le plus : Un grand garage fermé de 33m².
N’hésitez pas à prendre rendez-vous rapidement pour visiter ce bien bénéficiant de nombreux atouts.
Idéalement située vous rejoignez Fontainebleau en 20 mns, Melun en 35 mns, Paris en 1 heure via l’A5. Le train ligne R dessert Paris Gare-de-Lyon en 45 minutes.
Nous vous proposons cette jolie maison de ville à proximité immédiate de la Seine, dans un quartier ancien et donnant sur une petite place, à quelques pas des écoles, collège, commerces et services.
L’entrée distribue au rez-de-chaussée, un salon/séjour cosy et très clair, une belle cuisine indépendante bénéficiant d’une arrière-cuisine ainsi que l’accès à une grande véranda donnant sur une jolie cour fleurie et privative.
Au 1er étage, l’escalier vous mène vers un bureau, deux belles chambres, une salle-de-bains et un wc séparé avec lave-mains.
Au 2ème, vous trouverez des combles aménageables dans lesquels vous pourrez facilement créer deux pièces supplémentaires.
Un bâtiment annexe abrite la chaudière, du rangement et une salle-d’eau.
Le plus : Un grand garage fermé de 33m².
N’hésitez pas à prendre rendez-vous rapidement pour visiter ce bien bénéficiant de nombreux atouts.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, garage, remise, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 30 m²
Année : 1830
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1229 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :200977005
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montereau-Fault-Yonne
Code postal : 77130
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 16 768
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 200977005
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
