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Viager occupé à Montereau-Fault-Yonne (77130)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Montereau-Fault-Yonne (77130)
Ref. 200977005
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  118 800 €
Bouquet (FAI) : 39 000 €
rente736 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 81 200 €

Exclusivité investisseur. Vente en viager occupé

A 17 minutes de Moret-sur-loing, Montereau-Fault-Yonne est une commune de Seine-et-Marne située à 20 mn de Fontainebleau et 35 mn de Melun, vous rejoindrez Paris en 1 heure via l’A5.

Le train ligne R dessert Paris Gare-de-Lyon en 45 minutes.

C'est sur une petite place au calme et au cœur d'un quartier résidentiel que nous vous proposons d'investir dans cette maison de ville de 5 pièces à proximité immédiate des quais de Seine, des commerces et de toutes commodités.

Montereau bénéficie d'un très fort bassin d'emplois et la demande locative y est croissante.


Conditions d'investissement :

En partant d’une valeur de 200 000 €, vous achèterez ce bien au prix de 118 800 € seulement et vous bénéficierez d'une décote d'occupation immédiate de - 81 200 €.

Pour financer ce bien, vous devrez verser un bouquet de 39 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) au comptant chez le notaire ainsi qu'une rente mensuelle de 736 €.

Vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans intérêt.

Placement souple et rentable, ce bien vous permettra de vous constituer un patrimoine à fort potentiel.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
118 800 €
Bouquet (FAI)
39 000 €
Rente
736 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Montereau-Fault-Yonne (77130)
Maison - 100 m² - 5 pièces
Montereau-Fault-Yonne (77130)
Ref. 200977005
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :200977005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  118 800 €
Bouquet (FAI) : 39 000 €
rente : 736 €/mois
Soit une décôte de41 %ou81 200 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
77130 Montereau-Fault-Yonne - Viager occupé - femme 81 ans

Exclusivité investisseur. Vente en viager occupé

A 17 minutes de Moret-sur-loing, Montereau-Fault-Yonne est une commune de Seine-et-Marne située à 20 mn de Fontainebleau et 35 mn de Melun, vous rejoindrez Paris en 1 heure via l’A5.

Le train ligne R dessert Paris Gare-de-Lyon en 45 minutes.

C'est sur une petite place au calme et au cœur d'un quartier résidentiel que nous vous proposons d'investir dans cette maison de ville de 5 pièces à proximité immédiate des quais de Seine, des commerces et de toutes commodités.

Montereau bénéficie d'un très fort bassin d'emplois et la demande locative y est croissante.


Conditions d'investissement :

En partant d’une valeur de 200 000 €, vous achèterez ce bien au prix de 118 800 € seulement et vous bénéficierez d'une décote d'occupation immédiate de - 81 200 €.

Pour financer ce bien, vous devrez verser un bouquet de 39 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) au comptant chez le notaire ainsi qu'une rente mensuelle de 736 €.

Vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans intérêt.

Placement souple et rentable, ce bien vous permettra de vous constituer un patrimoine à fort potentiel.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 118 800 €
Bouquet (FAI) : 39 000 €
Rente : 736 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :200977005
DESCRIPTION DU BIEN
77130 Montereau-Fault-Yonne - Viager occupé - femme 81 ans
Vente en viager occupé 
Idéalement située à 17 mn de Moret-sur-loing, vous rejoignez Fontainebleau en 20 mns, Melun en 35 mns, Paris en 1 heure via l’A5. Le train ligne R dessert Paris Gare-de-Lyon en 45 minutes.

Nous vous proposons cette jolie maison de ville à proximité immédiate de la Seine, dans un quartier ancien et donnant sur une petite place, à quelques pas des écoles, collège, commerces et services.

L’entrée distribue au rez-de-chaussée, un salon/séjour cosy et très clair, une belle cuisine indépendante bénéficiant d’une arrière-cuisine ainsi que l’accès à une grande véranda donnant sur une jolie cour fleurie et privative.

Au 1er étage, l’escalier vous mène vers un bureau, deux belles chambres, une salle-de-bains et un wc séparé avec lave-mains.

Au 2ème, vous trouverez des combles aménageables dans lesquels vous pourrez facilement créer deux pièces supplémentaires.

Le plus : un petit bâtiment annexe abrite la chaudière, du rangement et une salle-d’eau.


N’hésitez pas à prendre rendez-vous rapidement pour visiter ce bien bénéficiant de nombreux atouts.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, remise, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 30 m²
Année : 1830
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1229 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE35
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :200977005
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montereau-Fault-Yonne
Code postal : 77130
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 16 768
Transports : Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF
localisation annonce
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