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Viager occupé à Dammarie-les-Lys (77190)

Maison - 116 m² - 6 pièces
Dammarie-les-Lys (77190)
Ref. 422177077
EN EXCLUSIVITÉ : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ.
Proche ville préfecture de Seine-et-Marne (Transilien en trains directs Paris-Gare de Lyon/25mns et RER D) - Paris à 50 mns (A5/A4)-Fontainebleau 15 km.

Dammarie-lès-Lys, ville encadrée par la Seine et la forêt de Fontainebleau, jouit d’un cadre agréable. Les bois, bords de Seine mais aussi les espaces verts et parcs communaux couvrent la moitié de sa superficie.
Anticipez votre avenir grâce à cette maison familiale de 116 m² environ "habitable" (soit 137 m² "sol" environ), disposant de 6 pièces sur deux niveaux. Celle-ci vous accueille par une première véranda, un séjour/cheminée prolongé d'une seconde véranda sur vue jardin, une salle à manger, cuisine e/a, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, retrouvez une grande pièce polyvalente pouvant faire office d'une troisième chambre, salle de jeux.
Garage disposant d'un coin atelier, chaufferie, buanderie,... Le tout sur une parcelle au calme de 731 m².
Toutes commodités à proximité (enseignements, commerces, transports, ...).
Environnement en plein essor, passant notamment par le projet d'aménagement du Pôle-Gare de Melun (parvis, gare routière, cheminements piétonniers, voies PMR, pistes cyclables, ...) et la réflexion en cours sur l’aménagement du clos Saint Louis (ancienne friche industrielle de 130 hectares) en éco-quartier doté d'un port.

Caractéristiques de la maison

Surface
116 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, remise, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
731 m²
Année
1928
Viager occupé à Dammarie-les-Lys (77190)
Maison - 116 m² - 6 pièces
Dammarie-les-Lys (77190)
Ref. 422177077
Propriétaire :
femme 88 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422177077
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 166 377 €
prix d'achat  108 145 €
Bouquet (FAI) : 69 603 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de35 %ou58 232 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
77190 Dammarie-les-Lys - Viager occupé - femme 88 anshomme 85 ans

EN EXCLUSIVITÉ : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ F.87 & H.85/ans.
Proche ville préfecture de Seine-et-Marne (Transilien en trains directs Paris-Gare de Lyon/25mns + RER D) - Paris à 50 mns (A5/A4)-Fontainebleau 15 km.

Cette commune dynamique jouit d’une situation géographique exceptionnelle, d"un riche patrimoine et de la proximité de la gare de Melun, ainsi que la forêt de Fontainebleau.

Au cœur d'un secteur pavillonnaire, maison indépendante de 6 pièces, de 116 m² environ sur 2 niveaux (soit 137 m² "sol" environ), comprenant une véranda principale, séjour avec cheminée prolongé d'une seconde véranda en vue jardin, salle à manger, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau et WC. Garage, buanderie, atelier, ... Le tout sur une parcelle totale de 731 m².

IDÉAL INVESTISSEURS & ENTREPRENEURS : MAISON + TERRAIN AU PRIX DE LA PARCELLE.
En partant d'une valeur de 166.377 €, devenez propriétaire de cette maison au prix de 108.145 € (décote immédiate d'occupation de -35 %), dont le versement d'un bouquet au comptant de 69.603 € FAI et d'une rente de 500 €/mois.

Toutes commodités quotidiennes à proximité (enseignements, commerces, transports, ...) et nombreux projets d'aménagements en cours et à venir (futur pôle Gare de Melun, quartier d'affaire, T-Zen 2, ...).

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 166 377 €
Prix d'achat : 108 145 €
Bouquet (FAI) : 69 603 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422177077
DESCRIPTION DU BIEN
77190 Dammarie-les-Lys - Viager occupé - femme 88 anshomme 85 ans
EN EXCLUSIVITÉ : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ.
Proche ville préfecture de Seine-et-Marne (Transilien en trains directs Paris-Gare de Lyon/25mns et RER D) - Paris à 50 mns (A5/A4)-Fontainebleau 15 km.

Dammarie-lès-Lys, ville encadrée par la Seine et la forêt de Fontainebleau, jouit d’un cadre agréable. Les bois, bords de Seine mais aussi les espaces verts et parcs communaux couvrent la moitié de sa superficie.
Anticipez votre avenir grâce à cette maison familiale de 116 m² environ "habitable" (soit 137 m² "sol" environ), disposant de 6 pièces sur deux niveaux. Celle-ci vous accueille par une première véranda, un séjour/cheminée prolongé d'une seconde véranda sur vue jardin, une salle à manger, cuisine e/a, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, retrouvez une grande pièce polyvalente pouvant faire office d'une troisième chambre, salle de jeux.
Garage disposant d'un coin atelier, chaufferie, buanderie,... Le tout sur une parcelle au calme de 731 m².
Toutes commodités à proximité (enseignements, commerces, transports, ...).
Environnement en plein essor, passant notamment par le projet d'aménagement du Pôle-Gare de Melun (parvis, gare routière, cheminements piétonniers, voies PMR, pistes cyclables, ...) et la réflexion en cours sur l’aménagement du clos Saint Louis (ancienne friche industrielle de 130 hectares) en éco-quartier doté d'un port.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 116 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, remise, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 731 m²
Année : 1928
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1805 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE21
Émissions de gaz à effet de serre : 21 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422177077
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Dammarie-les-Lys
Code postal : 77190
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 20 838
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus, car
localisation annonce
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