Autre en vente à terme libre

9 pièces - 150m²

proche de Mamers (72600)

Vente à terme libre avec locataires en place 🏡 Bien immobilier Localisation : Courgains, à proximité de Mamers (Sarthe) 💰 Conditions financières - Valeur du bien : 140 000 € - Capital initial (FAI) : 34 924 € - Mensualité : 998 €/mois sur 120 mois 📈 Revenus locatifs Appartement : 430 €/mois Local commercial 1 : 400 €/mois Local commercial 2 : 320 €/mois Total loyers mensuels : 1 150 € Total loyers annuels : 13 800 € 🔎 Analyse financière du montage 1. Cash-flow immédiat - Mensualité : 998 € - Loyers encaissés : 1 150 € - Excédent mensuel : +152 € ➡️ Le bien s’autofinance et génère un cash-flow positif dès le départ. 2. Rendement locatif brut - Loyers annuels : 13 800 € - Rendement brut : 8,9 % 3. Avantages fiscaux et patrimoniaux - Vente à terme = pas de recours au crédit bancaire classique, financement direct par le vendeur. - Effet de levier : capital initial limité (34 924 €) pour un bien de 140 000 €. - Revenus locatifs couvrent largement les mensualités. - Constitution d’un patrimoine immobilier sans effort financier majeur. - Diversification : présence de locaux commerciaux (souvent plus stables et rentables que résidentiel). 4. Sécurité de l’investissement - Locataires déjà en place = revenus immédiats. - Contrats commerciaux = engagement locatif souvent plus long. - Bien situé proche de Mamers, bassin de vie actif. ✅ Points forts pour l’investisseur - Cash-flow positif dès la première mensualité. - Rendement brut attractif proche de 9 %. - Faible apport initial pour un bien de 140 000 €. - Mixte habitation + commerces = diversification des revenus. - Vente à terme libre = montage sécurisé et accessible. 👉 En résumé : Un investissement clé en main, autofinancé, avec locataires en place et un rendement solide.