Maison en viager occupé

3 pièces - 101m²

Chardonnay (71700)

Au cœur du village, découvrez cette jolie maison de village en pierre sous enduit, parfaitement entretenue, alliant le cachet de l’ancien, des matériaux de qualité et un véritable potentiel d’agrandissement. La partie habitable actuelle développe 101.71 m², avec une distribution fonctionnelle et chaleureuse : - un salon / séjour lumineux de plus de 32 m² avec insert bois, - une grande cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier, - 2 belles chambres, - une salle d’eau moderne, - WC. On y accède par un escalier en pierre rose de Préty, apportant authenticité à l’ensemble. Prestations & équipements de qualité La maison a bénéficié de rénovations importantes offrant un excellent niveau de confort : - chaudière gaz de ville neuve (2023), - climatisation réversible, - huisseries double vitrage nouvelle génération, - volets roulants électriques et moustiquaires intégrées, - isolation renforcée des combles, - adoucisseur récent, - raccordement tout-à-l’égout - Salle d'eau va être entièrement rénovée à la charge des vendeurs fin 2026. - Un fort potentiel évolutif Le vaste sous-sol de 101 m² comprend : un garage d’environ 50 m² avec porte motorisée, une borne de recharge pour véhicule électrique, un atelier indépendant avec accès direct sur rue, chaufferie et cave. 👉 Atout exceptionnel : les combles offrent encore environ 90 m² aménageables avec fenêtres, permettant de créer facilement des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace télétravail, loisirs ou un projet familial plus ambitieux. À l’extérieur, un cabanon indépendant accompagné de son terrain privatif d’environ 235 m² complète ce bien rare sur le marché. 👉 Une propriété pleine de charme évolutive et valorisante, idéale pour les amateurs de belles bâtisses bourguignonnes recherchant confort, cachet et potentiel.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

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