DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
La grande voisine de Lyon, Villeurbanne est la commune la plus recherchée de la métropole Lyonnaise.
Les lieux emblématiques ne manquent pas:
• Le Transbordeur : salle de spectacle
• L’Astroballe : salle du club de basket Asvel
• La Doua : le grand lieu d’enseignement supérieur où se trouve l’Université Lyon 1 ou encore l’Insa de Lyon.
• Le Centre-ville de Villeurbanne et le quartier de la Mairie de Villeurbanne où se trouve une rue avec beaucoup de commerces, de restaurants ou bars.
• Le TNP (théâtre National Populaire)
• Le Cinéma Le Zola
• L’Institut d’Art contemporain de Villeurbanne
Le quartier dit des Gratte-Ciel est également l’un des meilleurs de la ville. Il est à rappeler que c’est là que furent construits les premiers gratte-ciel du pays. Ce quartier est essentiellement occupé par des investisseurs.
Au sein de ce quartier l’appartement de 54 m² que je vous propose se situe au 7èm étage, il est traversant et offre 2 chambres, une salle de bains. La partie vie, composée d’une cuisine séparée et d’une pièce à vivre est très agréable
Les lieux emblématiques ne manquent pas:
• Le Transbordeur : salle de spectacle
• L’Astroballe : salle du club de basket Asvel
• La Doua : le grand lieu d’enseignement supérieur où se trouve l’Université Lyon 1 ou encore l’Insa de Lyon.
• Le Centre-ville de Villeurbanne et le quartier de la Mairie de Villeurbanne où se trouve une rue avec beaucoup de commerces, de restaurants ou bars.
• Le TNP (théâtre National Populaire)
• Le Cinéma Le Zola
• L’Institut d’Art contemporain de Villeurbanne
Le quartier dit des Gratte-Ciel est également l’un des meilleurs de la ville. Il est à rappeler que c’est là que furent construits les premiers gratte-ciel du pays. Ce quartier est essentiellement occupé par des investisseurs.
Au sein de ce quartier l’appartement de 54 m² que je vous propose se situe au 7èm étage, il est traversant et offre 2 chambres, une salle de bains. La partie vie, composée d’une cuisine séparée et d’une pièce à vivre est très agréable
Caractéristiques de l'appartement
Surface
54 m² - 3 pièces Equipements
Cave, parking À proximité
Bus, métro, tramway Etage
7 Année
1963 Viager occupé à Villeurbanne (69100)
Appartement - 54 m² - 3 pièces
Villeurbanne (69100)
Ref. 422269129
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :422269129
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat 91 770 €
Bouquet (FAI) : 38 050 €
rente : 386 €/mois
Soit une décôte de52 %ou98 230 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69100 Villeurbanne - Viager occupé - femme 74 ans
Il n'y en aura pas pour tout le monde . . .
La grande voisine de Lyon, Villeurbanne est la commune la plus recherchée de la métropole Lyonnaise
Bel appartement de 54 m²
Pour seulement 91 770 € vous achetez cet appartement estimé à 190 000 €
Vous versez un bouquet de 38 050 € et une rente de 386 €
En cas de départ anticipé la rente sera revalorisée de 50 %
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 91 770 €
Bouquet (FAI) : 38 050 €
Rente : 386 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422269129
DESCRIPTION DU BIEN
69100 Villeurbanne - Viager occupé - femme 74 ans
La grande voisine de Lyon, Villeurbanne est la commune la plus recherchée de la métropole Lyonnaise.
Les lieux emblématiques ne manquent pas:
• Le Transbordeur : salle de spectacle
• L’Astroballe : salle du club de basket Asvel
• La Doua : le grand lieu d’enseignement supérieur où se trouve l’Université Lyon 1 ou encore l’Insa de Lyon.
• Le Centre-ville de Villeurbanne et le quartier de la Mairie de Villeurbanne où se trouve une rue avec beaucoup de commerces, de restaurants ou bars.
• Le TNP (théâtre National Populaire)
• Le Cinéma Le Zola
• L’Institut d’Art contemporain de Villeurbanne
Le quartier dit des Gratte-Ciel est également l’un des meilleurs de la ville. Il est à rappeler que c’est là que furent construits les premiers gratte-ciel du pays. Ce quartier est essentiellement occupé par des investisseurs.
Au sein de ce quartier l’appartement de 54 m² que je vous propose se situe au 7èm étage, il est traversant et offre 2 chambres, une salle de bains. La partie vie, composée d’une cuisine séparée et d’une pièce à vivre est très agréable
Les lieux emblématiques ne manquent pas:
• Le Transbordeur : salle de spectacle
• L’Astroballe : salle du club de basket Asvel
• La Doua : le grand lieu d’enseignement supérieur où se trouve l’Université Lyon 1 ou encore l’Insa de Lyon.
• Le Centre-ville de Villeurbanne et le quartier de la Mairie de Villeurbanne où se trouve une rue avec beaucoup de commerces, de restaurants ou bars.
• Le TNP (théâtre National Populaire)
• Le Cinéma Le Zola
• L’Institut d’Art contemporain de Villeurbanne
Le quartier dit des Gratte-Ciel est également l’un des meilleurs de la ville. Il est à rappeler que c’est là que furent construits les premiers gratte-ciel du pays. Ce quartier est essentiellement occupé par des investisseurs.
Au sein de ce quartier l’appartement de 54 m² que je vous propose se situe au 7èm étage, il est traversant et offre 2 chambres, une salle de bains. La partie vie, composée d’une cuisine séparée et d’une pièce à vivre est très agréable
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 54 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1963
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 557 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422269129
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeurbanne
Code postal : 69100
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 136 473
Transports : bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422269129
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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