Maison en viager occupé

8 pièces - 200m²

Saint-Romain-le-Noble (47270)

Une propriété de caractère entre Agen et le Tarn-et-Garonne, au cœur d'un environnement privilégié. Implantée sur les coteaux de Saint-Romain-le-Noble, entre Lamagistère et Saint-Jean-de-Thurac, cette agréable maison d'environ 200 m² bénéficie d'un environnement exceptionnel, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, avec une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Un emplacement rare qui conjugue sérénité, nature et proximité immédiate d'Agen, de l'autoroute A62 et des principaux axes reliant le Tarn-et-Garonne et le Lot-et-Garonne. Dès l'entrée, le hall dessert une vaste pièce de vie d'environ 44 m², sublimée par une mezzanine ouverte qui accentue les volumes et la luminosité. Cet espace chaleureux se prolonge par 2 vérandas d'environ 20 m²chacune, offrant un panorama remarquable sur les coteaux. La cuisine indépendante dispose elle aussi d'un accès direct à une troisième véranda aménagée en salle à manger avec barbecue, idéale pour recevoir en toute saison, avant de rejoindre une agréable terrasse à l'arrière de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un second WC complètent l'espace nuit. La mezzanine, ouverte sur le séjour, constitue un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. La propriété dispose également d'un véritable atout : un studio totalement indépendant et climatisé, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre séparée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un espace particulièrement intéressant pour accueillir famille, amis ou envisager, à terme, une activité locative. À l'extérieur, la parcelle entièrement clôturée d'environ 3 500 m² accueille un double garage avec atelier, un portail motorisé ainsi que des panneaux solaires venant compléter les prestations de cette belle propriété parfaitement entretenue.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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