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Maison en viager occupé 15 pièces - 337m² Issoudun (36100)
Issoudun (36100)
46 % de décote
Viager occupé, Issoudun (36100)
Maison
337m²
15 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI137 000 €
Rente1 200 €/mois
Valeur du bien534 545 €
Prix d'achat289 739 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Villa d'exception au centre ville d'Issoudun - Proche de la gare et des commerces.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 46%
Investissez 137 000 € FAI chez le notaire, puis une rente viagère de 1200 €. => Bénéficiez d'un prix réduit et d'un paiement étalé dans le temps => Investissez sans crédit bancaire => Profiter d'une fiscalité avantageuse Le vendeur à pour projet le changement des fenêtres à sa charge. Renommée depuis toujours pour la qualité de ses productions (maroquinerie, produits agricoles…), la ville présente aujourd’hui un secteur industriel moderne qui s’exprime largement à l’exportation. L’industrie du cuir est toujours bien représentée grâce à l’implantation du groupe de maroquinerie de luxe LVMH (Vuitton). L’industrie textile est également présente, notamment avec REGELTEX (gants de protection électrique). L’industrie des biens d’équipements est fortement présente à travers l’aéronautique avec SAFRAN-SEATS (fabricant de sièges d’avions). Faites des projets et contactez moi pour plus d'information !
Descriptif du bien
Maison d'exception de 1910 composée d'une habitation principale type "de maître" de 8 pièces, d'une maison "de service" composée de 2/3 pièces et d'une maison de profession libérale de 5 pièces. En plein centre ville d'Issoudun proche de la gare qui va à Vierzon, Orléans, Limoges et Brive-la-Gaillarde. Deuxième ville du département de l’Indre, Issoudun est située au cœur de l’ancienne province du Berry, à mi-chemin entre Bourges et Châteauroux. Elle compte 11 314 habitants. Elle est le pôle de la Communauté de Communes du Pays d’Issoudun, qui compte plus de 20 000 habitants. Issoudun est une petite ville accueillante, à taille humaine. Elle dispose pourtant d’un parc d’équipements culturels, sportifs et de loisirs remarquable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 337 m²
Surface du terrain : 1861 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 2400 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
460 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
97 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
97 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422536014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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